2021 年下半年對于購房者來說是殘酷的。抵押貸款利率將上升，房價將繼續上漲，購房者將繼續面臨競爭。以下是今年最后幾個月需要關注的住房趨勢。

抵押貸款利率可能會上升

據主要預測機構稱，30 年期固定利率抵押貸款將在 2021 年下半年上升。

房利美和房地美預測利率將上漲約十分之二個百分點，全國房地產經紀人協會預計利率將上漲十分之三，抵押銀行家協會預測利率將上漲半個百分點。

當你對他們所有的預測進行平均時，共識預測是 30 年期抵押貸款在 2021 年的最后三個月平均為 3.38%，比第二季度的平均利率 3.08% 高出十分之三個百分點。

我同意，隨著工資的增加和美聯儲開始談論收緊貨幣政策，抵押貸款利率將在下半年上升 25 個百分點。

房價將繼續推高

根據全國房地產經紀人協會的數據，2021 年上半年，現有房屋的銷售價格飆升。6 月份二手房的中位價為 363,300 美元，比 12 個月前上漲了 23.4%。中位價創歷史新高。

2021 年的價格上漲之快出乎意料。房利美、NAR 和 MBA 在春季達成的共識是，到今年年底，現房中位價將在 331,500 美元左右。但 6 月份的中位數價格比年底預測高出 30,000 多美元。

由于供不應求，價格迅速上漲。并且需求將在很長一段時間內保持超過供給。房價將在 2021 年下半年及以后繼續上漲。

住房需求將保持旺盛

千禧一代起步較晚。他們組建家庭的年齡比嬰兒潮一代和 X 一代的年齡大。現在，千禧一代在購買第一套房子時開始趕上他們的祖先。

人們在單獨或共同居住時就形成了家庭。根據哈佛住房研究聯合中心的研究，從 2013 年到 2016 年，美國人平均每年形成約 856,000 個家庭。然后，從 2016 年到 2019 年(我們有統計數據的最后一年)，家庭形成加速到平均每年 130 萬。

這種在家庭形成中蓬勃發展的現象起源于 1980 年代末和 90 年代初，那是千禧一代最富有成果的年份。這些嬰兒現在都在 20 多歲到 30 多歲之間——這是組建家庭的高峰期。

除了快速的家庭形成之外，還有其他事情正在發生：擁有而不是租房的愿望似乎正在加劇，房價的快速上漲和競購戰的盛行證明了這一點。這種購買狂潮將持續下去。

初創公司 The Real Brokerage 的首席執行官 Tamir Poleg 對此表示贊同。“在可預見的未來，我認為市場不會降溫，”他說。“即使利率上升，需求仍然很大。”

住房短缺將持續

沒有足夠的房屋可用，因為建筑商尚未建造足夠的房屋。房屋建設的短缺可以追溯到大蕭條。2011 年，只有 585,000 套房屋竣工——不到五年前房地產繁榮時期的總數的三分之一。

建設恢復緩慢，2020年建成128.