雖然紐約市多戶家庭的整體交易量一直緩慢，但其中一個細分市場尤其呈現爆發式增長。由不到 10 個單元組成的多戶住宅吸引了大量投資興趣，因為這些單元到第三季度已經超過 2020 年該資產類別的總美元數量的 24%。將當前約 6.01 億美元至 8.01 億美元的美元交易量按年計算，代表了更令人印象深刻的 65% 的增長。雖然這仍然落后于 2018 年和 2019 年的總額分別為 11.5 億美元和 10.5 億美元，但該行業的顯著增長明顯超過了大型房地產。

對投資者的吸引力與這些房產在紐約的相對較高的租金有很大關系，如果它們是自由市場單位的話。較小的房產往往是受稅收保護的，而且在很大程度上是自由市場。此外，它們通常不需要更大的高層建筑日益需要的昂貴的美化包和維護。

以下是推動這一趨勢的一些因素：

法規對較小的、主要是自由市場建筑的積極影響

在考慮《住房穩定和租戶保護法》時，政策開始發揮作用，該法案阻礙了對租金穩定房產的投資，并推動了對自由市場單位的投資。投資者對經濟適用房的興趣重新燃起，但對積極增長感興趣的業主可能會發現，投資于大型小型建筑組合(而不是投資高層建筑)會帶來多元化并降低風險。從稅收的角度來看，這些較小的房產往往屬于紐約稅級 2A 和 2B，這對評估價值可以增加的幅度設置了上限，相當于每年不超過 8%，五年內不超過 30%具有 10 個或更少單元的建筑物。

在 HSTPA 之前，在紐約有業務的大股東可以投資穩定租金的資產，并計劃將一些資產轉換為自由市場單位。該策略旨在帶來一定程度的盈利能力，以平衡租金穩定建筑物的低增長/高穩定性性質，并為預防性維護和建筑物升級提供資金。取消此選項后，大型投資者看到較小的多戶住宅建筑帶來了一些相同的增長和穩定性組合，尤其是現在租金回升而可用庫存下降。

畢竟，雖然在大量遷移到郊區和小鎮，但在紐約市內，許多留下來的居民仍然搬到了新公寓。優惠和大幅降低的租金導致許多人搬到更昂貴的社區中更大或更新的建筑物，這些社區通常(但不總是)由更高的高層建筑定義。隨著市場的再次好轉，紐約市二級市場的 B 級和 C 級建筑為業主提供了大量的投資增長，因為租金再次繼續上漲。特別是在勞動力短缺、供應鏈中斷和高建設成本的情況下，投資這些物業可能比在新興住宅子市場中重新定位、改善或建造更大的 A 級建筑更有意義。

更容易的地方法律

25,000 平方英尺以下的較小建筑不受地方法 97 規定的成本高昂的碳減排基準的約束。該法律是使紐約商業房地產市場更具環境可持續性的更廣泛倡議的一部分，它規定