世界各地的不同市場對拍賣有不同的看法。

在澳大利亞，拍賣是房地產交易的主要營銷方式，特別是 500 萬澳元以下的住宅和商業地產。

在美國，拍賣的營銷方式越來越流行，它正在成為買賣雙方接受的一種機制，作為房地產交易的首選方式;更具體地說，在農業用地方面，但商業和住宅房地產也出現了全面的主要活動。

Galetti Corporate Real Estate 首席執行官約翰·杰克 (John Jack) 表示，當您知道有明確需求時，去拍賣的最佳時機是購買“獎杯資產”。“它給了每個人一個截止日期和平等的競標機會，這往往最終會為這些房產吸引高價， ”他說。

拍賣的另一個重要供應來源是止贖、已故遺產和公司處置。

“這些房產給人一種特價出售的錯覺，實際上，它們能夠為賣家提供快速、透明和有競爭力的銷售價格”。

由于幾乎沒有可用的具體信息，Jack 認為南非大約 5% 的房地產銷售是通過在線競標平臺進行的，但鑒于越來越受歡迎，人們可以推斷在未來五年內這一比例可能高達 25%。“受 Covid-19 的影響，當前的市場已經引領了許多在線行業，拍賣就是其中之一，打破了以前對數字交易的看法”。

在線拍賣流程與傳統的現場競價有何不同?

根據南非專業拍賣師協會 (SAPAA)，在線拍賣被定義為在基于互聯網的平臺上進行的商品或資產的競爭性營銷和處置，在預定時間內進行，每批在給定時間按順序關閉。

“最顯著的區別在于，潛在買家可以在世界任何地方舒適的家中或辦公室中出價。這為海外市場打開了流程，并使陷入困境的房東能夠接觸到更廣泛的潛在買家， ”杰克指出。

“在線拍賣基礎設施的穩定性起著至關重要的作用。在線系統就像一個無形的拍賣師，能夠在買家繼續相互競價時調節競價增量和整個競價過程。”

與傳統的現場拍賣一樣，投標價格會實時更新，并在每次拍賣結束時宣布最高出價者。

比較蘋果和橙子

將在線拍賣與傳統的商業地產銷售進行比較時，Jack 認為這些途徑中的每一個都有其一席之地，并且應該逐案審議進入市場的途徑。

“大量曝光、‘快速’交易、透明度、合格買家和有競爭力的價格是拍賣的關鍵因素。或者，如果賣方希望將資產保持在‘場外’，那么最好是私人條約，”他補充道。

“或者，當存在需求明確的優質資產時，密封投標模式通常是首選，因為它提供了兩全其美的優勢。在保密的情況下，通過資格預審的投標人將被邀請提交房產或房產組合的報價。對于希望在 SENS 官方公告之前不引起市場擔憂的情況下進行保密交易的上市實體