幾年前，當國際開發(fā)商Risland US Holdings 宣布計劃在達拉斯以北的格雷森縣邊緣建造一個擁有 6,000 個家庭的住宅社區(qū)時，有很多懷疑論者。

Risland US Holdings 的高級董事總經(jīng)理邁克爾漢森說：“每個人都告訴我這個地方太綠了”，而且是超前的。“所有這些人現(xiàn)在都在打電話給我，希望有機會達成協(xié)議。”

Risland 在美國 75 號高速公路上位于 Anna 和 Van Alstyne 鎮(zhèn)之間的 Mantua 項目占地 3,000 英畝，受到了房屋建筑商的青睞，這些房屋建筑商在第一階段已經(jīng)搶購了 220 多棟房屋。

“我們正在對第二階段的 324 套房屋進行城市審查，”Hanschen 說。“我希望在第一季度開始建設(shè)。”

Hanschen 說，剛剛宣布的德州儀器 (TI) 半導體工廠計劃投資 300 億美元，在附近的謝爾曼提供數(shù)千個工作崗位，將為該地區(qū)帶來更多人。

“這對整個地區(qū)來說都將是美好的，”他說，并預(yù)測房地產(chǎn)開發(fā)商將涌向格雷森縣。“這將是未來的趨勢。

“并不是說科林和其他周邊縣都不好。但剩下的發(fā)展機會沒有格雷森縣那么多。”

該縣有很大的發(fā)展空間。最新的人口普查記錄顯示，2020 年，格雷森縣只有大約 135,500 名居民——約占普萊諾人口的一半。

在 TI 工廠宣布之前，主要的住宅建筑商已經(jīng)向北遷移到謝爾曼。

Van Alstyne、Howe 和 Melissa 的許多正在建設(shè)中的新社區(qū)離俄克拉荷馬州更近，而不是離達拉斯市中心更近。

“毫無疑問，該地區(qū)引起了建筑商的極大興趣，”達拉斯住房分析師住宅戰(zhàn)略的負責人泰德威爾遜說。“隨著 TI 工廠的建成，更有理由抬頭看看那里。”

威爾遜說，科林縣北部的梅利莎鎮(zhèn)已經(jīng)增加了數(shù)千套房屋，而且即將擴建。

“Van Alstyne 正在盛開，主要建筑商之一 K. Hovnanian 正在進入 Howe，”他說。“你會看到開發(fā)一直延伸到謝爾曼地區(qū)。

“令人驚訝的是，發(fā)展向北移動的方式。”

最初，建筑商遷移到格雷森縣尋找建造更多經(jīng)濟適用房的地點。但與北德克薩斯其他地區(qū)一樣，該地區(qū)的價格正在穩(wěn)步上漲。

“看到 Van Alstyne 價值 50 萬美元的房屋令人驚嘆，”威爾遜說。

他說，房地產(chǎn)經(jīng)紀人已經(jīng)在格雷森縣尋找更多的建筑工地。

北德克薩斯州的頂級土地經(jīng)紀人 Rex Glendenning 一直在出售格雷森縣的大片土地，并預(yù)計由于 TI 的投資，人們的興趣會激增。

“這是謝爾曼有史以來最大的真實事件，”格倫登寧說。“這對謝爾曼來說應(yīng)該是一筆巨大的意外收獲，而且這種增長應(yīng)該會讓更多的房屋建筑商進入這個地區(qū)。

“謝爾曼以南的社區(qū)，如 Howe、Van Alstyne 和 Gu