紐約愛上了新事物。在 2021 年秋季的一周又一周，房地產市場高端的買家一直在用美元進行選擇。他們一次又一次地選擇新建(或尚未建成)的公寓。雖然較少的億萬富翁實際購買的億萬富豪的第57行單位個 街，鎮其他地方看到在新公寓的庫存前所未有的吸收率。上周最大的交易包括位于麥迪遜大道 1165 號的 13,000 平方英尺雙人頂層公寓， 售價 6,600 萬美元，以及位于200 East 83 rd Street的價值 2,700 萬美元、面積 5,835 平方英尺的頂層公寓 。根據 Olshan 的奢侈品市場報告，這些交易又是一周的頭條新聞，其中以 400 萬美元或更多的價格簽署了 40 多份曼哈頓合同。在前十名中，只有一個位于公園大道 625 號(Douglas Elliman 和 Warburg聯合上市)二樓的大型迷人公寓是合作公寓 。其他九個不等，價格下降到850萬$的一個朝南的美女在 200東65個 街 (建于20世紀80年代末和瞄準日本市場，這是在那個時候那么活躍)的公寓。贊助商提供的新開發物業占其中八項。

因此，上周前十名的銷售額中有八件的要價均在 900 萬美元及以上，來自于所謂的剛建成(或尚未建成)的單位供過于求，在去年這個時候，許多預測者認為，將在未來幾年拖累曼哈頓市場。事實上，目前的結果幾乎在所有方面都出乎人們的意料。這一趨勢的一些最顯著特征是：

紐約人在買家中占優勢。 整個城市，紐約人都在購買紐約。他們可能定居在切爾西或金融區，或布魯克林或哈萊姆區，但新的公寓買家偏向本地人。

上東區和西區的巨大成功。 顯然，這些靠近學校和中央公園的傳統社區繼續吸引著富裕家庭。在 11 月的第一周，位于 1165 Madison、 109 East 79 th和 200 East 83 rd (第三大道)的公寓簽訂了價值近 1.5 億美元的公寓合同。雖然沒有出現在本周的前十名陣容中，但位于上西區西區大街 378 號 和 阿姆斯特丹大道 200 號的房屋 也取得了許多 8 位數的銷售額。

戰后/戰前概念的絕對主導地位，以羅伯特·AM·斯特恩的設計為例。 1999年，羅伯特·斯特恩(Robert Stern)的建筑 The Chatham 出現在65號街角 街和第三大道。憑借其紅磚外墻和石灰石細節，它回顧了 1920 年代后期的戰前建筑;室內設計也避開了過去十年盛行的閣樓美學，轉而采用正式命名的門廳、走廊和房間，分為公共空間和私人空間。買家喜歡它!Stern 和許多其他高端建筑師，如 Peter Pennoyer，在城市各處的一座又一座建筑中復制了這種風格，并進行了變化。這些新建筑擁有一流的設施、高高的天花板、比例勻稱的房間，以及對建筑似曾相識的絕對承諾。在本周的名單中，1165 Madison Avenue 和 200 East 83 rd St 都以 Stern 的名字命名。