RDI REIT 前首席執行官 Mike Watters 和 GRIT Real Estate Income Group Limited 董事長 Peter Todd 將在 JSE 上市一個新的加油站 REIT Afine Investments Limited——這是第一次南非的同類產品。

在石油公司和一小群加油站業主的控制下，南非的加油站往往需要高昂的房地產價格、復雜的法律結構、環境立法和許可要求，這為普通房地產投資者設置了很高的準入門檻。

Afine 在南非 9 個省份中的 4 個省份持有可產生收入的不動產投資組合，其主要目標是為普通房地產投資者提供參與擁有加油站財產的機會。

“投資者對 REIT 投資需求的近期趨勢一直是專業的 REIT，而不是廣義的投資組合。這在物流(Equities Property Fund Limited)、自助倉儲(Stor-Age Property REIT Limited)和多出租工業(Industrials REIT 和 Sirius Real Estate Limited)方面的專業化發展勢頭強勁。直到最近，南非加油站的所有權并不集中。Afine 的目標是通過 REIT 結構鞏固所有權，并通過收購戰略在未來五到十年內大幅發展業務”，Mike Watters 評論道。

獨立投資銀行 Bravura 的企業財務負責人 Llewelyn Gerber 表示，專業房地產投資信托基金的趨勢并非南非獨有：“這種趨勢在澳大利亞和國際上市公司中眾所周知。市場。房地產行業的專業投資，包括對加油站的投資，正在吸引投資者和貸方的興趣。考慮到這個專業的房地產投資子行業提供的回報，這并不奇怪。即使在封鎖期間，加油站也提供了可靠的機會——在正確的位置”。

專業服務公司 BDO Australia 的第 26次澳大利亞房地產投資信托基金年度調查的結果突出顯示了兩個以加油站資產為主的房地產投資信托基金，它們被列入 2020 年澳大利亞十大房地產投資信托基金。Waypoint REIT(前身為 Viva Energy REIT Ltd)是澳大利亞最大的上市房地產投資信托基金，市值為 20 億美元。它在全國擁有一系列服務站，擁有 400 多個殼牌品牌服務站。APN Convenience Retail REIT 在澳大利亞擁有 80 個加油站和便利零售資產的投資組合，價值 4.55 億美元。

來自 AcaciaCap 的 Michelle Krastanov 擔任上市的指定顧問。她解釋說，Afine 已與石油巨頭簽訂了長期租約，這提供了可靠和可持續的收入，并且還與南非主要加油站開發商之一 Petroland 簽訂了一項協議，Petroland 將根據該協議提供戰略管理服務。此外，Afine 還就所有新的 Petroland 開發項目談判了優先購買權。Petroland 在商業地產行業擁有重要的客戶群，由此產生了許多新的加油站機會。這包括 Engen Platinum One Stop，它是南部非洲最成功的加油站之一，于 2012/13 年完工。