拆遷房指的是政府為進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被迫拆遷的住戶進行重新安置，所建造的房屋，安置對象指的是被拆遷的住戶住戶，包括被拆遷的城市居民和農村住戶，回遷房指的是發展商征收土地時賠給被拆遷住戶的房子，因為在拆遷安置過程中還可以采取貨幣補償的方式，而回遷房指的就是以貨幣補償的方式補償給回遷戶的房子，二者的具體區別有這幾點：

回遷房和安置房，對于不了解的人來說覺得這兩種房子是一樣的，沒有什么區別，其實二者的的區別還是很大。接下來我們一起來了解一下回遷房和安置房到底有什么區別。

1、產權的區別：很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。

2、質量上的區別：安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

3、交易時間的限制：不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房法律上是不允許轉售的。

以上就是安置房和回遷房的幾個區別。還要注意的是，購買安置房可以獲得房產證，不過，安置房由于一次性安置對象過多，政府無法迅速準備大量的房產證，因此一些被拆遷人遲遲拿不到房產證。而回遷房的被拆遷人可能暫時無法獲得新房，需要等待較長的一段時間。