一、優點

1、價格比較便宜

頂樓的房子相較于中間樓層價格要便宜些。

2、視野開闊

頂樓是房子的最高層，視野必定比其他樓層要開闊，想象工作累了一天回家，可以站在高處欣賞外面的風景，也是一件特別愜意的事情，而且很多頂樓會附帶天臺，在天臺種點花花草草也是很美好的事情。

3、比較安靜

頂樓上面沒有住戶，也就不會有樓上住戶接觸地板發生比較響聲音的煩惱，而且也距離地面比較遠，樓下行人的談笑聲、打鬧聲自然就聽不到，相對其他樓層會安靜很多。

4、通風、采光效果好

頂樓的通風和采光是低層住戶感受不到的，頂樓被遮擋的可能性比較小，自然就不會被擋光或者擋風，而很多底層住戶的采光條件并不好，且不通風，這樣就會導致房間又濕又悶，簡直苦不堪言。

5、空氣較好

頂樓沒有地面的灰塵污染，或車子的尾氣污染，因為頂樓比極高，距離這些污染比較遠，污染指數低。

6、蟲蟻較少

想必大家都知道，樓層越高，老鼠蟲蟻等煩人的小家伙就越少，因為它們一般是不會到頂樓的。

二、缺點

1、防水設施不好

因為頂樓的房頂就是露天臺，如果開發生的做工質量比較差的話，會導致有漏水的現象。如果購房者購買的現房，可以在大雨過后1小時到頂樓看看積水情況，可以通過此方法看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

2、出行不便

由于頂樓在最高層，如果電梯停電的話，上下樓會比較幸苦，而且頂樓等電梯的時間會比較久，有老人的家庭要謹慎選擇。

3、夏熱冬冷

頂層受太陽直射的面積比較大，夏天的頂樓就會比較熱，而冬季的頂樓則會比較冷。

4、水壓較小

住在頂樓會有水壓不夠的情況，還會影響煤氣熱水器的點火，這對生活有一定的影響，所以購買頂樓要關注水壓問題，如果是購買的現房，可到頂樓放水查看，或者咨詢已經居住的業主;如果是期樓，要求開發商提供水管用材等資料自行判斷。

5、避險逃跑時間較長

住在頂樓如果遇到消防問題，比如發生火災，逃離所需要的時間比其他住戶就要更長，所以買頂層不能能忽視消防安全問題。