1、房價

在售樓處，跟房價有關的名詞，常聽到的有三個：均價、單價、總價。

均價是指整個樓盤的房屋單價;

單價一般指某一戶型、樓層的房屋單價;

總價則是指總房款。

由于戶型、位置、樓層不同，房源的單價也有所不同，總價有時可以差出幾十萬。

如果已有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什么價位，做到心中有數。

2、房源特點

房源特點包括戶型特征、面積、裝修特點、公攤面積、得房率等。

戶型一般指幾居室，功能廳分區如何;面積則是指套內建筑面積多少;裝修狀況是毛坯是簡裝還是精妝 ;得房率多少等等。了解這些，有助于大家篩選自己比較適合的房源。

大家要問清楚建筑面積和套內建筑面積，公攤多大，一般電梯房的公攤面積都在20%左右。

如果是精妝項目，要問問精妝是如何收費的。

在整個看房過程中，大家最好拿個小本將各項目特點記下來，回家后可以再仔細回想一遍。

3、周邊配套

周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業配套、醫療配套、金融配套、文化休閑配套等等。

交通配套要問問小區周圍地面交通、軌道交通等建設情況;

商業配套包括超市、商場等，如果這些設施在建，需要問問開業時間，確保入住后不會影響正常生活需求。

教育配套要問問周邊的學校及招生情況;

醫療及金融配套主要是問問醫院的等級，附近的銀行等等。

4、銷控表

銷控表是直觀展示樓盤項目哪些房源在售的表，大家可以此為依據，快速確定自己心儀的房源。

5、入住時間、物業、車位

要問清楚入住的時間和條件。入住時水電網絡電視系統是否能正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、信報箱等私用、公用設施是否能正常使用。

去售樓部看房要看什么?

1、看項目上的銷控表

購房者買房時更愿意購買銷售情況比較好的房子，而想了解樓盤的銷售情況，購房者可以在售樓部了解銷控表，售樓部的銷控表是會在售樓大廳進行公示的，如果購房者覺得項目本身不錯，想挑選合適的房源的話，就一定要參考銷控表，并詢問置業顧問在售房源的具體情況。看房的人多不多不能表現出該樓盤是否暢銷，而銷控表才是一個項目最真實的銷售表現。

2、看開發商的資質等級

在現在開發商的時候，應該選擇一個資質等級比較高的情況，而開發商的資質等級主要是根據開發商的經營年限、注冊資本、建筑質量合格率、開發面積等來劃分的，其中一級的房地產開發商實力最強，信譽也很有保證。所以，小編建議大家盡量選擇一級開發商開發的樓盤，而四級或者暫定的級的開發商，購房者就要小心了。

3、看五證是否齊全

一個五證具備的開發商才是我們應該選擇的開發商，而開發商的五證是非常重要的，因為五證是房地產開發商在預售商品房時必須具備的法律憑證和批準文件，五證齊全之后才能真正保證到購房者的合法權益，而五證主要有《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

4、看沙盤布局

售樓部都會有小區的沙盤模型供購房者參考，而購房者在售樓部看房的時候也一定會對沙盤模型進行查看，項目布局不僅僅是沙盤模型的布局，還包括項目的總體規劃。購房者在看沙盤模型的時候，一定要注意查看沙盤外圍的道路、公共綠地、停車場的位置是否合理、是否會影響到您日后的生活，而且還要看小區的園林規劃是否合理、住宅布局是否合理等等。

5、看戶型分區

房屋戶型是購房者在看房的時候非常關心的一個問題，而售樓部也會有房屋戶型進行展示，無論買什么樣的戶型，一定要做到各功能區合理分布，房屋各個部分之間的比例協調。房屋戶型分區不僅要要求動靜分區、還要做到干濕分區，動區包括客廳、餐廳等接待客人的區域;靜區主要用于休息，主要包括臥等，各個功能區應盡量細化，并避免相互之間的干擾，保持其相對的獨立性。