如何比較那些出售中的北京二手房源的地段和小區優劣

2022-04-15 20:39:36 編輯：平奇兒來源：搜狐焦點

導讀面對網上琳瑯滿目的各色房源，購房者有時容易不知所措——究竟什么樣的房源是好房?哪些房子適合自己住?看房又該怎么看……面對這些問題，以

面對網上琳瑯滿目的各色房源，購房者有時容易不知所措——究竟什么樣的房源是好房?哪些房子適合自己住?看房又該怎么看……面對這些問題，以下買房經驗能夠讓你明白如何比較那些出售中的北京二手房源的地段和小區優劣。

一、好房首先要地段好

所購房產要想起到保值增值作用，必須建在好位置，也就是偏遠地段的房源不能買，買就買交通線路四通八達、經濟發達地區的房子，或者選中有升職潛力的地域，即便目前配套尚未完善，但遠期有發展潛力。

一般來講，有升值潛力的房源有以下幾種：

(1) 在建地鐵附近的房源

(2) 有發展潛力的區域

二、小區環境是居住舒適的前提

區分北京二手房源好壞主要看兩大方面：小區和戶型。看小區一個是看小區內部環境，一個是看外部配套。

(1) 小區內部環境

a. 容積率

指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。容積率低說明小區居住密度小，那么環境等等方面自然也好了。以北京為例，大于2.0的容積率較高，居住舒適度略差，反之則算低的。

b. 綠化率

綠化率越高越好，綠化率越高，小區自然環境越舒適。一般北京小區達到30%的較多，也有更高的。目前購買北京二手房源，綠化率極高的小區有兩種，一種是高端樓盤特意建造景觀，另外一種是地段在北京較核心區域的老小區。

(2) 小區外部配套

小區周邊配套包括自然環境配套、社會治安配套、經濟發展配套、醫療水平配套、文化素養配套，這些配套越健全，配套質量越高，則居住在這里越能長壽。自然環境配套主要就是看周圍公園，文化素養配套主要就是指周邊高等學府和機構林立，這會提升一個區域的文化涵養。

看房看地段是為了房產保值升值，小區內部環境和周邊配套決定了入住后生活是否方便舒適，了解好房的主要參數可以幫助我們區分房源優劣，再根據個人需求進行取舍，最終買到適合自己的好房。

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