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Solana建筑物的新所有者在重新啟動舊的辦公室項目方面擁有豐富的經(jīng)驗。去年,投資者GlenStar Properties和Singerman Real Estate購買了114號高速公路上Solana項目的最大部分。
合作伙伴正準備斥資數(shù)百萬美元對1980年代建造的超過100萬平方英尺的現(xiàn)有建筑進行改造。
他們還計劃增加幾座建筑物。
“該項目的問題在于沒有便利設(shè)施,” GlenStar Properties負責人Matt Omundson說。“沒有餐飲服務(wù)。沒有健身中心。
“我們的戰(zhàn)略是尋找具有足夠規(guī)模以擁有所有便利設(shè)施的項目。”
GlenStar計劃將這些功能和更多功能添加到八棟大樓中,包括更多用于社交活動的戶外空間。
這家位于芝加哥的商業(yè)地產(chǎn)公司剛剛完成了對達拉斯能源廣場辦公大樓的翻新工程,該大樓位于情人巷附近的北中央高速公路。占地14英畝的項目耗資5,000萬美元,耗時一年多,使辦公樓的使用量增加。
Solana建筑物的露臺的翻新工程不會花費很長時間,但會涉及更多房地產(chǎn)。“我們這里有95英畝,” Omundson說。“我們目前正在施工中。
“我們應(yīng)該在明年第一季度末交付該項目。”
達拉斯建筑師BOKA Powell正在設(shè)計重建項目。Scott + Reid是總承包商。
索拉納校區(qū)西端的一棟建筑將被改建為新餐廳,會議室和健身中心。Omundson說:“這將成為該項目的中心。” “將有一個食品大廳式咖啡館,那里有五個或六個食品站和一個休息室。”
健身中心將設(shè)有一個戶外運動空間,可進行瑜伽和健身課。
隨著COVID-19大流行導致企業(yè)重新考慮其辦公環(huán)境,GlenStar正在擴大其在Solana計劃的室外空間。
Omundson說:“不管是否有COVID,我們一直都有做戶外空間的計劃。” “我們有大量的機會來改善室外區(qū)域。
他說:“將有四個工作休息室和兩個主要的聚會場所。” “室外空間將是一個溢價,所以讓我們使用它。”
Solana辦公室由屢獲殊榮的墨西哥建筑師Ricardo Legorreta設(shè)計,最初是為容納數(shù)千名IBM工人而建的。
GlenStar正在翻修的梯田建筑周圍環(huán)繞著公園,周圍綠樹成蔭。建筑物之間的區(qū)域都帶有水景。
大樓中的商業(yè)租戶包括Sabre,Marsh&McLennan和Goosehead Insurance。
“鵝頭保險僅占據(jù)了兩層樓,” Omundson說。“我們約有65%的租賃權(quán)。我們以40%的價格購買了它。”
GlenStar在114號高速公路和Solana Boulevard的拐角處收購了19英畝土地,在那里可以再建兩棟辦公樓。
這家房地產(chǎn)公司正在向希望在DFW國際機場和聯(lián)盟機場之間進行高調(diào)定位的企業(yè)推銷這些物業(yè)。
該地區(qū)已經(jīng)有主要的雇主,包括Charles Schwab,TD Ameritrade和Fidelity Investments。
Omundson說:“隨著眾多大型公司將工人帶到這一領(lǐng)域,我們認為這是一個巨大的機會。” “我們可以做多達600,000到700,000平方英尺。
他說:“索拉納經(jīng)受了時間的考驗。” “我們認為我們可以使這里的事情變得更好。”
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