Solana建筑物的新所有者在重新啟動舊的辦公室項目方面擁有豐富的經(jīng)驗。去年，投資者GlenStar Properties和Singerman Real Estate購買了114號高速公路上Solana項目的最大部分。

合作伙伴正準備斥資數(shù)百萬美元對1980年代建造的超過100萬平方英尺的現(xiàn)有建筑進行改造。

他們還計劃增加幾座建筑物。

“該項目的問題在于沒有便利設(shè)施，” GlenStar Properties負責人Matt Omundson說。“沒有餐飲服務(wù)。沒有健身中心。

“我們的戰(zhàn)略是尋找具有足夠規(guī)模以擁有所有便利設(shè)施的項目。”

GlenStar計劃將這些功能和更多功能添加到八棟大樓中，包括更多用于社交活動的戶外空間。

這家位于芝加哥的商業(yè)地產(chǎn)公司剛剛完成了對達拉斯能源廣場辦公大樓的翻新工程，該大樓位于情人巷附近的北中央高速公路。占地14英畝的項目耗資5,000萬美元，耗時一年多，使辦公樓的使用量增加。

Solana建筑物的露臺的翻新工程不會花費很長時間，但會涉及更多房地產(chǎn)。“我們這里有95英畝，” Omundson說。“我們目前正在施工中。

“我們應(yīng)該在明年第一季度末交付該項目。”

達拉斯建筑師BOKA Powell正在設(shè)計重建項目。Scott + Reid是總承包商。

索拉納校區(qū)西端的一棟建筑將被改建為新餐廳，會議室和健身中心。Omundson說：“這將成為該項目的中心。” “將有一個食品大廳式咖啡館，那里有五個或六個食品站和一個休息室。”

健身中心將設(shè)有一個戶外運動空間，可進行瑜伽和健身課。

隨著COVID-19大流行導致企業(yè)重新考慮其辦公環(huán)境，GlenStar正在擴大其在Solana計劃的室外空間。

Omundson說：“不管是否有COVID，我們一直都有做戶外空間的計劃。” “我們有大量的機會來改善室外區(qū)域。

他說：“將有四個工作休息室和兩個主要的聚會場所。” “室外空間將是一個溢價，所以讓我們使用它。”

Solana辦公室由屢獲殊榮的墨西哥建筑師Ricardo Legorreta設(shè)計，最初是為容納數(shù)千名IBM工人而建的。

GlenStar正在翻修的梯田建筑周圍環(huán)繞著公園，周圍綠樹成蔭。建筑物之間的區(qū)域都帶有水景。

大樓中的商業(yè)租戶包括Sabre，Marsh&McLennan和Goosehead Insurance。

“鵝頭保險僅占據(jù)了兩層樓，” Omundson說。“我們約有65%的租賃權(quán)。我們以40%的價格購買了它。”

GlenStar在114號高速公路和Solana Boulevard的拐角處收購了19英畝土地，在那里可以再建兩棟辦公樓。

這家房地產(chǎn)公司正在向希望在DFW國際機場和聯(lián)盟機場之間進行高調(diào)定位的企業(yè)推銷這些物業(yè)。

該地區(qū)已經(jīng)有主要的雇主，包括Charles Schwab，TD Ameritrade和Fidelity Investments。

Omundson說：“隨著眾多大型公司將工人帶到這一領(lǐng)域，我們認為這是一個巨大的機會。” “我們可以做多達600,000到700,000平方英尺。

他說：“索拉納經(jīng)受了時間的考驗。” “我們認為我們可以使這里的事情變得更好。”