對(duì)于公攤面積，購(gòu)房者都知道電梯、垃圾道、變電室等地方屬于公攤范圍，但當(dāng)購(gòu)房者真正去計(jì)算公攤面積的時(shí)候，往往對(duì)這個(gè)區(qū)域產(chǎn)生了疑惑，具體有哪些啊?目前在我國(guó)的法律上，對(duì)公攤面積沒(méi)有約束，但是在建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件是由原則性的規(guī)定，主要依據(jù)的是中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》。、

公攤面積即為可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，將可分?jǐn)倿楣珨偯娣e的空間分為以下幾類(lèi)：

1、產(chǎn)權(quán)人共用部分

指的是整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

2、產(chǎn)權(quán)人共有建筑面積

主要是指套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

3、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e

指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是整棟樓購(gòu)房人共有產(chǎn)權(quán)的，按照法律法規(guī)的規(guī)定，所有購(gòu)房人都對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

注意事項(xiàng)：不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間也有很多，二手房購(gòu)買(mǎi)者應(yīng)該注意，千萬(wàn)不要將其歸入公用建筑空間的范圍內(nèi)。

1、倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;

2、售房單位自營(yíng)、自用的房屋;

3、為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

二手房買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該知道，交易房屋需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e是整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并且要將獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)排除在外，另外還要排除警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等。

二手房購(gòu)買(mǎi)者對(duì)房屋公攤面積的范圍應(yīng)該了然于心，在合同簽署之前對(duì)公攤面積進(jìn)行仔細(xì)考量，然后才能簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。這種做法可以為自己的交易提供安全保障，能避免以后雙方產(chǎn)生糾紛，也是對(duì)對(duì)方負(fù)責(zé)。