公寓房和住宅房的區別是什么?一般來說公寓土地證年限是40年，住宅是70年，僅僅是這個區別嗎?本文將為您詳細介紹他們之間的區別。

公寓房和住宅房的區別是什么?

一、公寓房

公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。

1、普通公寓(居住型公寓)

用地性質：一般為住宅。

產權類型：公寓。

產權年限：70年。

特點：戶型面積小，30~60平米;精裝修交房標準，拎包即可入住。配套設施完善，物業管理提供高于普通住宅的額外優質服務;銷售價格一般高于區域整體水平。

2、商務公寓

用地性質：一般為綜合性用地(商住)或商業用地。

產權類型：商務公寓。

產權年限：根據用地性質而定，50年或40年。

特點：一般處于城市核心地段及商務中心區，既可居住又可辦公;具備寫字樓功能，在部分城市可注冊公司;價格相對寫字樓較低，一般首付在5成，按揭10年。產權性質為商務公寓，非純寫字樓。

3、酒店式公寓

用地性質：一般為商業用地。

產權類型：公寓或商務公寓。

產權年限：根據用地性質而定，產權為40年。

特點：

面積較小，主力戶型主要在90平米以下，裝修檔次較高;大多位于城市核心繁華地帶、商圈周邊，交通方便;按照星級酒店的設施標準進行建筑的外部及內部設計，體現檔次與舒適性;一般以只租不售和產權式經營為主;大多聘請國際知名品牌物管公司，專業酒店管理集團提供專業、細致、科學的酒店式服務，因此物業管理費也較高。

二、住宅房

住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。

1、按層數分：單層住宅，多層住宅，高層住宅，超高層住宅。

在我國，修建的住宅以高層住宅為主，其中高層住宅分為：

單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。

塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。

2、按產品性質分類①：普通住宅，別墅，公寓，花園洋房。

3、按產品性質分類②：商品住宅，非商品住宅。

4、按繳稅標準分為：普通住宅，非普通住宅。

三、公寓房和住宅房的區別

兩者沒有太大的區別，但如果是商住房和商品房、住宅房就有區分了!

1、 產權一個是70年，另一個可能是50年;

2、 商住房有一部分沒有住宅功能，如衛生間、廚房、臥室、客廳等，因為它給的是商用，而且沒有煤氣。如果是商品住宅，就必須具備住宅的所有功能。