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供應浪潮削弱了皇后區的需求

2022-04-21 19:15:02 編輯：農佳煙來源：

導讀隨著全國范圍的趨勢，皇后區不斷擴大的多家庭管道將在2018年達到本周期的峰值。在紐約市各區的主要地區，不斷上升的負擔能力問題和可能出

隨著全國范圍的趨勢，皇后區不斷擴大的多家庭管道將在2018年達到本周期的峰值。在紐約市各區的主要地區，不斷上升的負擔能力問題和可能出現的供過于求可能會在短期內進一步軟化市場。皇后區的租金比去年同期下降了50個基點，直到今年3月，因為整個地鐵的就業增長放緩，需求也小幅下滑。

紐約地鐵2017年增加了84200個工作崗位，增長1.6%，幾乎與全國平均水平持平。就像鄰近的布魯克林一樣，皇后區繼續受益于曼哈頓令人望而卻步的價格，這些價格正在定價一些居民，并促使一些使用辦公室的公司選擇在東河對岸定居。雖然大多數大型建筑項目都集中在長島市，但在更東的幾個地區，包括牙買加的威廉斯點和埃德格米爾，可以看到未來幾年的重大發展。

去年大約有1600個單位上網，截至3月，另有11000個單位正在上網。從長遠來看，皇后區應該保持一個穩定的市場，這是由于紐約市的堅實基礎，也是因為外部行政區的負擔能力，雖然是一個緊迫的問題，但沒有什么比曼哈頓更緊迫的問題了。在2017年，穩定房地產市場的占有率下滑了50個基點，但截至12月的98.3%仍高于美國平均水平的95.2%。總的來說，我們預計2018年紐約市租金將下降1.0%。

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