保羅?桑希爾(Paul Thornhill)發現，資源投資的驚人飆升正在放緩，但西澳大利亞州和昆士蘭州的工業地產行業幾乎沒有悲觀的面孔。

在澳大利亞資源豐富的幾個州，項目投資的放緩正在產生影響，但供需基本面因素對市場的影響更大，它們預示著經濟將繼續增長。

在澳大利亞這個陽光之州，仲量聯行(Jones Lang LaSalle)駐昆士蘭的研究主管利?華納(Leigh Warner)認為，從資源投資轉向其他投資不會產生重大影響。

“布里斯班是一個10年前才成熟的市場，我們發現，許多傳統上在這里減持的投資者現在都在尋求增持。”

在西澳，房地產行業依然樂觀，澳大利亞-澳新銀行房地產行業信心調查發現，該州在信心方面的得分仍然很高。

西澳大利亞州房地產委員會執行董事喬·倫佐告訴RealCommercial，“珀斯周圍現有的工業園區基本上都滿了。雖然有一些空置的小地塊，但真正的需求是與交通和基礎設施緊密相連的大型地塊。”

“當然，我們看到鋼鐵制造等領域的資源型活動有所回落，但這被對大型倉儲物業的需求所抵消——而這方面的需求并不多。”

Coles和Woolworths最近都在珀斯機場附近建立了新的中心，而Aldi正在西澳大利亞州尋找基地。

在昆士蘭州，零售商們正在推動一項遍及商業地產的節能計劃。華納告訴RealCommercial，“管理層希望盡可能地節省成本，而物業使用是他們開始尋找的第一個地方。”

資源繁榮的最大影響落在了較小的區域市場上，但即便如此，人們還是有信心的。華納指出，“與繁榮相關的工業地產需求，在很大程度上是為了建筑材料的存儲空間。”盡管這一趨勢可能會逐漸減弱，尤其是在地區市場，但在一定程度上與煤層氣活動的激增存在重疊。”

在西澳大利亞州，LandCorp將黑德蘭港和卡拉塔港的新地產推向市場，但這被杰拉爾頓價值23億美元的奧卡吉港開發項目的延期所抵消。

不過，根據倫佐的說法，珀斯的工業地產仍然具有彈性。“Welshpool和馬拉加等地的租金正在上漲，但從中期來看，我們將關注北緯31號等新樓盤的供應是否會對市場產生影響。”

在布里斯班，華納認為在未來一年左右的時間里，隨著價值的上升，壓縮收益將會增加。“工業租金高于墨爾本，與悉尼處于同一水平，因此我預計它們在短期內將保持穩定。”

“建設正在提速，但許多機構持有相關實體的信托開發項目，而不是將它們投放到市場上。這導致投資者在考慮將風險曲線上移至次級房地產市場時感到有些沮喪。”

“另一個需要考慮的因素是，在9至7年前的建設熱潮中開發的房地產，其租約將在未來幾年到期。隨著企業尋求削減成本，我們可能會看到一些變化。”