購房者，尤其是剛需族，越來越青睞于購買小三居戶型產品。小三居，顧名思義就是有三個房間，一般面積不大，多為90平左右。許多開發商最近也頻頻推出此類戶型來迎合市場。那么，究竟小三居戶型適合哪些人群?又有哪些利與弊呢?

同樣是三室的房子，一套面積130平米，一套面積90平米，您會選擇哪個?

按二線城市均價每平米10000元來計算，兩套三居室房子總房款就相差40萬元。對于普通的年輕購房者來說，這顯然是一個不小的數字。

而同樣是90平米的房子，一個臥室10平米的小三居，一個臥室16平的大兩居，您又會選哪一個呢?

在傳統戶型結構中，80平米到100平米房間一般只能做成兩室兩廳，但從實際居住需求來看，人們越來越注重有一個獨立的思考空間，于是，一間單獨的電腦室，或是一個小型的書房，便成了很多置業者的硬性需要。

“小三居”戶型袖珍但空間更加靈活實用，實用面積普遍在80到100平米之間，既有方正實用的三房設計，又有自由靈活的“2+1”戶型，空間略小，但戶型緊湊，功能俱全，既有夫妻臥室，又兒童房間，還有一間多功能房。

如果是生二胎，孩子們可有一個獨立的空間，如果只是一個孩子，這個功能房可打造成書房或空中花園，享受生活休閑，或設置成客房，以供父母長輩或親朋好友短住，可謂“麻雀雖小五臟俱全”。“小三房”雖然臥室小一些，但畢竟有三個房間，家里有客人來不用發愁住宿問題，能解決實際需求。

不難看出，小三居戶型的優點是適合人多的家庭，房子總價會低些，缺點是一般房間比較緊湊，空間有點小。

那么，準備買房的親，手里銀子不太充足的親，如何確定自己要不要買個小三居呢?

一、生育計劃決定戶型

如果已經結婚或準備馬上結婚，同時有近兩年生小孩尤其是生二胎的打算，建議買一套三居的房子比較合適，如果近幾年不考慮生孩子，則可以考慮購買一套二居的房子作為過渡，幾年后再根據需求升級住房。

二、家中人口決定需求

如果是家中長輩或親戚不在同一個城市又時常走動，那就要考慮小三居戶型，以便在父母來訪時有獨立的臥室可以短住。相反如果是單身購房或與父母家相距較近，那就可以考慮購買大兩居，亦可以滿足需求，平時起居也比較寬敞。