話說“穿衣顯瘦，脫衣有料”大抵是男同志的擇偶信條，女同志的畢生追求。

那在選擇“心上房”時，是不是也是樣?“麻雀雖小，五臟俱全”的小戶型倍受青睞，目前小戶型市場需求集中在兩個部分的需求：大部分剛性需求和一部分投資需求。購買小戶型者以首次置業購買婚房的年輕人居多。

近年來，無論從選址、定位到設計、配套，小戶型在市場中的形象發生了極大的改變。在全國房價都在或快或慢地增長時，小戶型不僅保持著“低總價、低首付”的傳統優勢，功能定位也在發生著根本性的轉變。

可選擇的樓盤這么多，買到合適的小戶型該容易了吧?不一定，有人形容小戶型是：看起來很美，買起來很貴，住起來很郁悶。因為有的小戶型，為了符合面積標準，在設計時犧牲了一部分功能空間，有的則因為面積配比不當影響了正常使用，使得產品舒適度降低。所以挑選小戶型也很有講究。

一、小戶型≠小面積

打算購買90平方米以下小戶型的購房者首先要區別兩個概念，“小戶型”和“小面積”，這兩個可不是一回事。一般來說，“小面積”主要是以產品面積為賣點對它的使用功能沒有嚴格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的，并不是一味求小。

二、戶型不方正，使用率低

有的小戶型住宅在做建筑立面設計的時候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設計，外立面非常大氣漂亮，但實際上在做戶型設計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。買了這樣的房子，實際上就增加了套內使用面積的折合單價，可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。

三、贈送部分面積不可過大

挑贈送的陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究，面積不可過大、進深不可過長。

四、面積要合理功能要細致

對小戶型來說，面積上應以符合人體工程學的基本空間尺度為限，比如：客廳不應小于12平方米，臥室不應小于10平方米，就是合在一起，也不應小于20平方米;而服務性的衛生間不應小于3平方米，廚房不應小于5平方米;當然，若能增加陽臺、電腦間，以及洗衣機、冰箱的專用放置空間，會使舒適度大為提高。

五、廚房要通風

由于小戶型本身的空間比較局限，廚房在使用中排放煙氣、產生噪音勢必會對居住產生影響，保證廚房通透性的同時，即可以讓使用過程中的油煙不會到流入客廳臥室，也可以保證整個戶型有一個很好的流通性。

六、動靜結合，注重隱私

電視廚房等發生物體盡量與臥室保持一定距離，以免互相干擾。