墨爾本已經成為高層住宅開發的中心，但新的供應是否超出了市場？保羅·索恩希爾調查。

澳大利亞城市的密度是世界上最低的，但在過去的15年里，新的住宅塔樓的建造有了明顯的增加。

雖然悉尼擁有最多的公寓居住者，但在過去的十年里，墨爾本已經成為新的高層發展之王。

莫納什大學人口與城市研究中心在上周發布的一份報告中估計，未來兩年將在墨爾本新建3.9萬套公寓。CPUR報告的作者鮑勃·比雷爾和歐內斯特·希利（Ernest Healy）批評了開發的強度，并警告說，新的高層公寓即將過剩。

這是一個警告，聽起來許多業內人士都很熟悉，呼應了過去十年來高層單位潛在的供應過剩的許多預測。

然而，到目前為止，這場危機還沒有實現，迄今為止，大多數指標仍然是有利的。在過去的12年里，墨爾本的人口增加了90萬，這是澳大利亞最大的增長。

這一增長的規模解釋了為什么在過去3年中新增了22,000套公寓，使墨爾本市中心的空置率僅為4.8%；高于首都的平均水平，但在供應過剩的地區幾乎沒有。

澳大利亞房地產委員會（Property Council）副執行主任阿謝爾？“隨著更高的移民和本地人口增長，我們正在見證墨爾本向更全球化城市的演變。

“對內城物業的需求是多層次的，以在內城工作的80萬人和靠近CBD的3所主要大學為中心。

大學正發揮著關鍵作用，吸引了增長最快的新居民、外國學生的來源。墨爾本現在擁有僅次于紐約和倫敦的第三大外國出生學生人口。

買房人也一直厚在地上。68%的城市單位的購買需求來自投資者，當地人利用2007年對資產規則的修改，利用自我管理的超級基金（SMSF）來獲得一項被視為比股市波動性更小的投資。

海外投資者（主要來自亞洲）也很突出，他們被堅實的資本增長回報和澳大利亞作為安全投資避風港的聲譽所吸引。

猶大指出，雖然公寓不會吸引每個人，但隨著學校和公園的建立，像碼頭區和漁夫灣這樣的地區對家庭越來越有吸引力。

“我認為你必須展望5-20年，而不是12個月，看看增長帶給我們的是什么。我們看到了不斷變化的使用模式和投資回報，我們相當肯定墨爾本的增長將在我們前進的過程中吸收新的發展。”