隨著社會的發展與城市經濟水平的提升，“老齡化”、“養老”等話題被廣泛關注，房地產樓市中潛在的養老需求也在日益顯現。

1 案例：選郊區還是市區?

案例一：盧女士，53歲，在某企業從事管理工作，目前在城區有兩套房子，所處的地段都比較繁華，但她想找一個風景、空氣都比較好的郊區小區，以備退休后在那生活。

案例二：吳先生，38歲，某國企員工。他希望給父母買套一居或者兩居的房子安度晚年生活。但他猶豫的是在郊區買房，還是在市區買房。“郊區空氣好、景色好，房子基本都是板樓，住起來舒服，而且價格便宜，但就是配套不太好。市區則正好反過來，配套倒是比較齊全，也方便我們時不時地過去照顧，但居住環境不如郊區，而且很貴。”

2 分析：兩種購房趨勢成主流

盧女士和吳先生正好代表了目前購買養老房的兩種類型。現在有一部分準老年人，具有較高的知識水平和收入，即將退休，子女基本都已經獨立，他們就開始為自己退休后的生活著想了。他們對社區環境要求較高，強調居住舒適度，因為經濟條件較寬裕，對公共交通的依賴不強。年紀不算太大，對醫療設施的要求也不是很強，所以他們更青睞公園附近的房子和郊區的房子。

還有部分中年人，具有一定的經濟實力后，希望能改善父母的居住條件，給老人們一個良好的環境養老，但他們考慮得更細致一些，對交通的便利程度、周邊醫療設施的配套、房價水平等方面要求較高。他們更愿意選擇在郊區或交通、醫療、環境等條件相對較好的地區購房。

選養老房要注意三點

一、自住兼顧未來投資

據調研數據統計分析，有15%左右的二手房需求者表示購房目的是為父母，可見子女為父母購房是養老房購買群體中非常重要的組成部分。多數為父母購房的子女都是第二次購房行為，也就是說當前自住的同時也兼顧著未來投資的考慮，因此這類人群選擇養老房主要應考慮區域升值的問題，因此郊區是最好的選擇，近郊未來房價和租金上漲都指日可待，因此這類區域房產較適合為父母購房的子女。

二、與父母同住次新房是選擇重點

據統計，30%以上升級置業群體購房是為與父母同住。這類需求兼顧了兩代甚至三代人的住房需求，次新房最為合適。與此同時，盡管次新房分布區域較廣，但由于這類家庭經濟負擔已經相對較大，因此應避免購買房產價格已經較高的區域，而選擇購買群體相對分散的非熱點地段。

三、純老年人居住房最好在醫院與公園周邊

從居住的大環境來看，醫院、公園等老年人基本的生活配套設施要比較齊全，醫院、銀行、公園等公共基礎設施一個也不能少。醫院、社區醫療單位：考慮到父母們隨著年紀的增大，身體的病痛難免會給他們的生活帶來一定的不便，尤其對于有突發疾病的預防要求老年人居住周圍一定要鄰近相應的大中型醫療機構，以便于生病時得到及時搶救和治療。公園：為父母選擇養老房，那么周邊是否有公園是不能不考慮的問題。如果父母住宅周邊有大型公園他們不僅可以享受到綠色的視覺效果，繁茂的綠植也能夠起到凈化空氣、隔離噪音的效果，還能享受到公園為老年人提供寬松、自然、休閑的活動場所，對于老年人來說也是一種鍛煉。為父母選房要盡量選擇距離超市、菜市場等購物場所較近的小區，方便父母日常生活的購物。