大家在選購二手房時一般都會實地看房，那么您了解實地看房應該看些什么嗎?相信大多數的人會著重看房子的戶型、地理位置、周邊環境等這些外在配套設施，對于一些細節問題往往會被大家忽視，等買完房子入住后才發現各種各樣的問題。那么我們到底應該如何實地考察房子的好壞呢?下面我們就來一起看看吧!

買房實地考察，購房者應進行以下一系列考察：

1、配套設施的考察

住宅配套包括市政基礎配套(供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路)、公共設施配套、安全保護設施等，合理安排，一次建成。

(1)基礎設施按規范要求

(2)居住區功能的綜合性

(3)商業網點設施的配套

(4)現場看樓宇環境

2、社區環境的考察

環境越來越成為一個時髦的字眼，所有的項目無不在宣稱自己的環境適合于居住。其實，一個小區或一套房子的環境主要包括兩個方面：周邊地理環境(地段)和社區內的環境。

(1)住在城里方便但不安靜

(2)郊區住宅適合休閑

(3)城郊結合部升值潛力可觀

(4)謹慎選擇社區周邊小環境

(5)考察小區環境主要注意幾個數據：容積率、綠化率、樓間距，居住密度

3、小區環境綠化的考察

根據有關規定，小區環境綠化有以下標準，購房者應基于下列標準考察：

(1)小區要封閉管理，保證小區綠化環境是為小區居民服務的，增進居民的領域感，保證小區環境的安全與安靜。

(2)要有足夠的綠化面積

(3)綠地應接近居民住宅，以利觀賞使用

(4)綠地空間應包含一定數量的活動場地，并布置座椅、鋪裝地石等設施，以滿足居民休息、散布、運動、健身的需要。

4、物業管理的考察

(1)購房者應了解未來的物業管理公司

(2)購房者應了解物業管理公司今后將提供哪些服務，服務的標準是什么

(3)購房者應清楚今后房屋使用管理維修的具體制度

(4)物業管理收費問題

5、采光條件的考察

6、對開發商的考察

(1)背景調查購房者在決定選擇某個住房后，可以到有關房地產管理部門去作一番調查和咨詢。

(2)現場考察為了能夠徹底了解房地產開發商的情況，還可到房地產開發商已經開發的居住區去進行現場考察

(3)態度分析購房者可以對購房過程種所受的禮遇態度進行自我分析，以此來衡量房地產開發商的優劣。

以上就是我們在挑選房子實地考察時應當注意的一些問題，大家在日后實地看房時，可以根據上述內容來結合自己的實際情況作出選擇，相信能夠幫助大家挑選到一套不錯的住房。