去過售樓處，接下來就是實地看房了，您卻不知道實地看房看些什么?如果到了現場還不知道應該看些什么，那就只能被售樓人員牽著鼻子走了。小編整理了過來人認為在實地看房時最需要謹慎考察的六要素，一起來看看吧。

1、配套設施的考察

住宅配套包括市政基礎配套(供水、排污、電力、電信、燃氣及供熱、道路)、公共設施配套、安全保護設施等，合理安排，一次建成。

(1)基礎設施按規范要求

(2)居住區功能的綜合性

(3)商業網點設施的配套

(4)現場看樓宇環境

2、社區環境的考察

環境越來越成為一個時髦的字眼，所有的項目無不在宣稱自己的環境適合于居住。其實，一個小區或一套房子的環境主要包括兩個方面：周邊地理環境(地段)和社區內的環境。

(1)住在城里方便但不安靜

(2)郊區住宅適合休閑

(3)城郊結合部升值潛力可觀

(4)謹慎選擇社區周邊小環境

(5)考察小區環境主要注意幾個數據：容積率、綠化率、樓間距，居住密度

3、小區環境綠化的考察

根據有關規定，小區環境綠化有以下標準，購房用戶應基于下列標準考察：

(1)小區要封閉管理，保證小區綠化環境是為小區居民服務的，增進居民的領域感，保證小區環境的安全與安靜。

(2)要有足夠的綠化面積

(3)綠地應接近居民住宅，以利觀賞使用

(4)綠地空間應包含一定數量的活動場地，并布置座椅、鋪裝地石等設施，以滿足居民休息、散布、運動、健身的需要。

4、物業管理的考察

(1)購房用戶應了解未來的物業管理公司

(2)購房用戶應了解物業管理公司今后將提供哪些服務，服務的標準是什么

(3)購房用戶應清楚今后房屋使用管理維修的具體制度

(4)物業管理收費問題

5、采光條件的考察

一處稱心如意的房子，采光條件十分重要。采光良好的住宅可以節約能源，使人心情舒暢，便于住宅內部各使用功能的布置。否則購房用戶將會長期生活在昏暗中，依靠人工照明，對人的身心健康十分不利。

采光可分為直接采光和間接采光。直接采光指采光窗戶直接向外開設;間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊(一般為外廊)。有的廚房、廳、衛生間利用小天井采光，采光效果如同間接采光。選購住宅時，其主要房間應有良好的直接采光，并至少有一個主要房間朝向陽面。

6、對開發商的考察

(1)背景調查。購房用戶在決定選擇某個住房后，可以到有關房地產管理部門去作一番調查和咨詢。

(2)現場考察。為了能夠徹底了解房地產開發商的情況，還可到房地產開發商已經開發的居住區去進行現場考察

(3)態度分析。購房用戶可以對購房過程種所受的禮遇態度進行自我分析，以此來衡量房地產開發商的優劣。