我們看到數字技術改寫了媒體和零售業的規則書。下一個要轉型的部門是磚塊--這是許多澳大利亞投資戰略的關鍵。

總部位于美國的蒂姆·王(TimWang)是萊格·梅森公司(LeggMason‘sClarionPartners)投資研究主管，管理著450億美元的商業房地產投資。

他在澳大利亞解釋澳大利亞房地產行業如何受到美國正在展開的革命趨勢的影響。王/克拉里昂的設想是思想吹的，需要不同的房地產投資策略，在過去的幾十年里，這些戰略已經取得了巨大的回報。王建民說，在零售業中點擊取代磚塊的勢頭只是剛剛開始，類似的發展也會擴展到房屋和辦公室租金。

在美國，電子商務僅占零售銷售額的12%，但所有研究顯示，在七年（到2025年），在線銷售將包括至少30%的零售市場，比例將進一步上升。

如下所述，零售房地產投資發生了變化。但同時在電子商務軌道上呼嘯而下的是銀行和金融革命，這場革命將延伸到大多數領行業；所謂的“共享經濟”，它將極大地改變辦公室和住房；向小型企業的巨大搖擺；制造業的革命，最后是最大的所有變革--無人駕駛汽車/卡車--很可能在大約10年內開始產生巨大影響。所有這些事件以及更多的事件都將改變房地產投資的趨勢。

技術革命將有助于改變辦公空間的使用。詹妮·伊文思。

美國零售的強度比澳大利亞大，一旦數字銷售額達到30%，大量的零售空間就需要找到新用途。真正偉大的中心將擁有他們的價值，但許多人將跌倒，因為回報會更低。在剩余的零售空間中增加將是銀行就業的下降，這將下降至少25%。許多分支將被關閉。

那么，我們對多余的零售空間做了什么？一些將被用于健康和餐館活動，但是其他的將被轉化為機器人驅動的倉庫，這些倉庫將被設置成接近消費者市場以實現更快的交付。

倉庫是網絡零售的引擎室，將成為新的繁榮房地產行業。克拉里昂估計，在新的電子商務銷售中，每100億美元將需要1.25億平方英尺的倉庫空間。

房地產轉型的下一部分是所謂的“共享”經濟，在這種經濟中，財產不是由長期租戶租用的，而是共享的。Airbnb在住宿方面的增長和WeWork在辦公室中的增長突出了這種共享。這兩家公司2014年的市值僅為150億美元，但現在總計500億美元。共享經濟的美國用戶目前為5600萬，但4年后將增至8650萬。

在辦公空間中，該模型需要一個長期租賃的鏈接公司，然后將其進行短期租賃給小企業，這些小企業正在迅速增長。這種模式極易受到重大經濟下滑的影響，因此增加了辦公室投資的風險。在美國高薪白領高管喜歡在聲望建筑中工作，但他們的空間也是如此，所以在一個人的基礎上，需要更少的空間。但是，后臺辦公室被分散到辦公室租金和辦公費用都便宜得多的地區。