在二手房交易過程中，很多人都把注意力集中在房價、戶型和區位等幾個重點方面，卻很少有人可以地去了解一下小區公共設施的使用情況，也許大家都認為那些不是很重要吧。 實際上，一個小區的公共設施新舊程度、使用頻率以及養護水平不僅關乎小區的整體檔次，更可以比較真實的反應小區的物業管理水平，所謂窺一斑而覽全豹就是這個道理。那么，在購買二手房之前，應該著重觀察小區的哪些公共設施呢?在觀察小區公共設施時又應該從哪些方面入手呢?下面就跟著小編來一起了解一下吧!

小區公共設施的重點觀察方向：

1、小區大門：

小區的大門可以說是體現一個小區外在形象最重要的一個環節--如果一個小區的大門老舊破敗、衛生環境臟亂、人員進出隨意缺乏監管，那么這個小區的整體環境和層次就一定不會太高了。如果你希望得到安靜優雅的居住環境，那么幾乎不用看房就可以直接放棄了。

2、小區內道路：

觀察小區內道路應該從兩個方面入手--一是道路的寬闊、平整度及道路兩側的車輛停放情況;二是道路的衛生程度，重點觀察隨地吐痰和寵物糞便是否嚴重。 3、公共休息區： 公共休息區(兒童游戲區以及健身區)是否潔凈和養護得當，可以直接反映出小區物業的水平哦!很多二手房小區的健身設備和兒童的游戲設施(如秋千、滑梯)雖然已經用舊了，但還是依然完好干凈，這就可以說明物業管理比較得當、小區業主的素質也不錯呢。

4、電梯：

電梯的運行情況是關乎安全的大問題(尤其對于人口密度大的塔樓)，不可不查。除了注意一下電梯內部的養護及衛生情況，還要關注兩個問題--電梯的運行時間(是否24小時)和是否所有電梯全開。如果電梯不是24小時運轉，那么很可能給你的生活帶來不便;而有些塔樓雖然配備了2--3部電梯，但平時只有1部電梯在正常運轉，遇到這個情況一定要問清原因哦!

5、消防通道及設備：

俗話說水火無情，當我們走進小區時，別忘了觀察一下小區內消防通道(包括樓內通道)是否通暢、消防設備是否完善，并能夠正常使用。別以為這些都與自己沒關系，一旦發生意外這些可都是用來救命的。

6、停車場：

停車場的管理現在大多數小區都比較重視，在這里就不多說了。但要注意的一點是，如果一個小區沒有規劃停車場，而把車輛都停放在小區內部的道路兩側，那么說明這個小區不是比較老舊，就是存在設計缺陷。

7、油煙機位：

油煙機位是不是很奇怪我提到這個問題?其實原因很簡單--現在不少家庭在裝修時為了追求更大的使用空間，把灶臺直接設在了陽臺上，而炒菜時的油煙就直接排到窗外。我個人認為這是非常不道德的，不但破壞了小區內部的空氣質量而且降低了小區檔次，最后受損失的還是自己，對于大多數居民都把油煙機設在陽臺的小區，我看還是回避為妙。