巴爾的摩寫字樓市場正處于增長的有利位置，這在很大程度上得益于醫療保健和網絡安全的迅速崛起，以及科文頓港(PortCovington)等轉型項目的影響。對主要辦公空間的需求仍然強勁，這將確保對即將交付的貨物的快速吸收。

該公司的首席執行官斯科特?多爾西(ScottDorsey)向地鐵的不斷膨脹的辦公室部門提供了見解，并解釋了為什么我們將在巴爾的摩的工作空間景觀中看到更多的翻新建筑。

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你今天如何描述巴爾的摩的辦公室部門，你如何看待它？

多爾西：這是一個成熟的市場，新的發展在地平線上，這將使辦公室的部門更具競爭力。在83號州際公路走廊內，對辦公室用戶的需求一直很高，主要的挑戰仍然是地面上的事態發展的稀缺性。這就是為什么我們預計會有更大的趨勢來重新開發Office屬性并將空間提升到今天的標準。

例如，MerrittCos最近在OWingsMills，MD.，10065RedRUNBLVD中，將以前的研發大樓改建成A級辦公室。我們把一個63,000平方英尺，二層建筑和重新設計的建筑重新設計成擁有開放的樓層平面的現代辦公空間。我們還計劃在2026GreenspringDrive開發TtimoniumIII，90,000平方英尺的甲級寫字樓。向前邁進，房東將不得不在重新定位辦公室大樓時變得有創意，隨著空缺的增加，你應該期望看到租金的增加。

更多地告訴我們巴爾的摩的辦公室投資的最佳子市場以及吸引他們的租戶。

Dorsey：HowardCounty，Columbia和ElliottCity，醫學博士，由于他們靠近巴爾的摩城市和華盛頓特區，一直是個很好的子市場，有受過良好教育的員工和各種業務部門，包括醫療保健、教育、技術和政府承包商。這使得市場的強勁和租金通常比華盛頓特區市場低50%。一個強有力的公立學校系統和居住社區使這個地區成為發展和開展業務的一個好地方。

在I-83走廊，我們通常會張貼90%的入住率.Towson、Timonium、Hunt Valley和Owing Mills是最受歡迎的子市場。這些地區位于主要高速公路附近，包括巴爾的摩市中心和富裕的住宅區。熱門行業包括金融服務和保險公司。我們在馬里蘭州奧溫斯米爾斯的重建工作恰逢其時，因為這個地區的空置率正在下降，多年來第一次出現了積極的吸收。

在這個經濟周期中，投資者和開發商在巴爾的摩面臨的挑戰和風險是什么？他們怎么能戰勝他們？

多爾西：自1967年以來，我們一直在巴爾的摩地區開發工業和辦公室項目，并經歷了許多經濟周期。而不是試圖將市場作為房地產資產的長期持有者，我們知道，最好的策略是在最佳地點建立高質量的項目，因為這些項目在經濟下滑中總是優于整個市場。

此外，您還需要擁有資本，以利用機會獲取土地或建筑物，以便以優惠的價格重新開發，并在債務戰略中始終是保守的，以減輕更高的空缺和更低的租金在更嚴格的市場中的影響。

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如何確定適當的發展領域？

位置是關鍵。其他因素包括價格、可訪問性、縣和政府支助、公用事業和現有基礎設施。

告訴我們約3401波士頓，是貴公司開發管道中最大的辦公項目。什么使這個項目脫穎而出？

Dorsey：這棟建筑將有10層樓的地板到天花板的玻璃辦公室，平均建筑面積為20,000平方英尺，車庫停車10個，總共550個空間。3401波士頓將包括一個頂層平臺、一個社區休息室和9,000平方英尺的街道級零售。酒店位于巴爾的摩市中心繁華的廣州附近，步行就可以到MerrittClubCanton，并在購物和用餐設施后尋求幫助。由于開發將位于中心商務區的外部，但在I-95的幾分鐘內，辦公室用戶將有獨特的機會來避免市中心的僵局。

貴公司的短期和長期計劃是什么？

多爾西：我們的短期和長期計劃沒有區別。自1967年由LeroyMerritt創立以來，我們一直致力于在尋求發展機會的同時，照顧好我們的客戶、員工和合作伙伴。