漲勢必須下降，在經歷了2008至2009年信貸違約掉期危機和衰退的深度持續復蘇(目前已過去10多年)之后，問題是，當不可避免的衰退來臨時，哪些行業將遭受沖擊，就像上周在洛杉磯舉行的“商業觀察”(Business觀察者)春季融資危機論壇(Spring Finding CRE Forum)上的專家們所思考的那樣。

達雷爾·惠勒（Darrell Wheeler）是CCRE的戰略主管，他通過概述當前的景觀，檢查建筑數量和在不同物業類型內交付了多少。

他表示，過去五、六年來，寫字樓開發一直很活躍，但該行業的大多數開發商都預計2016年會出現衰退，因此，貸款人只有在有租戶時才會放貸。

他說，多戶家庭的建設達到了“我們所見過的”最大水平，而在美國，這并不是什么大問題，因為人口增長--他說，自20世紀40年代以來，人口增長一直以1%的速度增長--彌補了這一差異。

他說：“如果我們必須強調一個可能是一個問題的地區，那么這個地區可能還不錯。全國范圍內的空置率從8%下降到6%，下降了2%。”

不出所料，工業部門將“相當好地開始任何形式的衰退”。本周早些時候，黑石集團(Blackstone Group)以創紀錄的187億美元從總部位于新加坡的GLP手中收購了1.79億平方英尺的美國倉庫。

惠勒表示，就酒店和多戶租房市場的租金增長而言，這與就業增長密切相關。就業增長正在放緩，如果移民受到打擊，可能會進一步受阻。

“最大的挑戰是，你必須讓就業增長繼續增長，如果你每月開始關注非農工資單，那么每個月增加20萬個工作崗位是很困難的。當你的失業率開始低于5%時，你開始用光了。”他說。他預測，在潛在的經濟放緩之前，經濟可能會增長12到24個月。

他的預測是由加州大學洛杉磯分校安德森預測，第二天發布。經濟學家們深入研究了國家和州兩級的指標，如最新的gdp數據、債券市場數據和就業增長放緩，但他們并沒有看到美好的未來。

加州大學洛杉磯分校安德森預測中心的主任杰里·尼克爾斯堡引用加州就業人數(1870萬)和低失業率的記錄，寫道，加州“非常簡單，就業的人已經沒有了”。他預計，到2020年，招聘人數將從目前的1.4%降至0.8%，到2021年將僅為0.6%。

考慮到這些因素，該報告將下一年經濟衰退的可能性從接近零增加到15%，到2021年增加到24%到83%。