凈租賃行業上限率創下歷史新低

2022-04-27 02:45:01 編輯：奚策青來源：

導讀在2019年第三季度，三大主要行業(零售、寫字樓及工業)的租金上限均告下跌。零售和辦公行業分別壓縮2個基點和7個基點，分別為6 21%和7 00%。

在2019年第三季度，三大主要行業(零售、寫字樓及工業)的租金上限均告下跌。零售和辦公行業分別壓縮2個基點和7個基點，分別為6.21%和7.00%。由于供應有限和電子商務的持續增長，單租戶工業地產的上限稅率達到了6.95%的歷史最低水平。上限利率的下降很可能與美聯儲的貨幣政策目標有關。繼美聯儲(Fed)最近在9月初降息之后，多數預言家預計年底前還會再降息一次。當前的貨幣政策由于有利的資本成本和債務條件，增加了投資者的購買力。

在2019年第三季度，10年期國庫券收益率繼續下降，在第三季度開始后9月初的最低點為2.03%。然而，10年期國庫券的收益率自第三季度以來一直增長并結束，而第三季度的國債收益率則增長了16.7%。這一數字仍然表現為低于2019年前兩個季度的任何其他點。作為參考，自2016年7月以來，10年期美國國債收益率不低于1.50%。因此，今年早些時候，凈租賃市場大大有利于賣方。

盡管低上限利率環境，一些投資者已經將他們的重點轉向非典型的投資策略。從歷史上看，投資者為了追求更高的收益，愿意犧牲優質的地理位置和租賃條件。然而，最近，一些投資者對房地產或商店級盈利能力較強的一級市場投機信貸的風險回報感到更滿意。最近這些投機性信貸的例子包括特斯拉，禮特援助，Applebee‘s和其他特許人租賃的房產。

雖然許多凈租賃參與者認為我們處于房地產周期的后期階段，但沒有預期2019年剩余時間交易量會放緩。從歷史上看，第四季度是機構投資者希望達到年度收購目標的交易量最大的一個季度。由于預計短期內將保持低利率環境，投資者將繼續尋求這一投資類別所提供的穩定和可預測的現金流。

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