丹尼爾·弗洛姆(DanielFromm)三年多前放棄了法律，并于去年夏天加入了紐馬克·格拉布·萊坊(Newmark Grub Knight Frank)的資本市場集團。他向“商業觀察報”(Business觀察者)講述了他的過渡以及他的這位布魯克林本地人還列出了他和他的同事目前正在執行任務的客戶種類。

商業觀察員：你從哪里成長和畢業？

弗洛姆先生：我早年住在布魯克林，高中時搬到紐約伍德米爾。我在皇后區學院獲得學士學位，在紐約法學院獲得法學博士學位。

你是如何在債務和股票經紀公司開始的？

多年前，我通過共同的朋友認識了喬丹·羅斯勞布(Jordan Roeschlaub)，他領導著我們的紐約債務和結構性金融團隊。當時我是一家律師事務所的律師。我們談到了一些我們正在進行的交易，并立即達成了一致。下一年左右我們一直保持聯系。在某種程度上，我提到了我希望過渡到商業方面，他建議我加入他的團隊。其余的都是歷史。

您在NGKF資本市場的作用是什么？

我們的團隊為客戶的房地產籌集和建造債務和股權--無論是對現有資產的收購、再融資還是項目的開發。雖然我們專注于東北地區，特別是紐約，但我們在全國范圍內跟蹤我們的客戶。這可能需要對曼哈頓中城的一棟辦公樓進行再融資，在哈德遜(Hudson)庭院建造一筆建筑貸款，或與機構所有者合作，在中西部地區重新規劃一個大型多家庭投資組合。每一天都是一個挑戰，這也是讓我的工作如此令人興奮的原因。

您和您的團隊一般是什么類型的商業地產交易？

我們的團隊代表從機構客戶到老房地產家庭的每一個人。我們為從曼哈頓的超豪華公寓到130萬平方英尺的辦公樓以及介于兩者之間的一切提供資金。由于我們最近收購了公寓地產顧問公司，我們的多房業務比過去更多，這是令人興奮的，我們已經擴大了我們的團隊，讓專門從事這一業務的人加入進來，也就是說，我們的團隊的能力和經驗，加上NGKF平臺是首屈一指的?？蛻艄蛡蛭覀儊磉\行一個機構流程，在這個過程中，我們創造和使用我們的數量和關系，最終為我們的客戶獲得最好的條件。

你今年達成的最有趣的交易是什么？

我所做的每一筆交易都很有趣，也有自己的細微之處。我們一直在以驚人的速度為我們的客戶完成交易。我們目前在市場上有大量的數量?，F在我們正處于“最后一輪”，在一座辦公樓上再融資，L.P.是拳擊界的傳奇人物。本周早些時候，我們結束了與房地美(FreddieMac)一項多家族地產的融資，并構造了一層優先股，以填補資本堆棧的不足。我目前正在為皇后區的一處多家庭房產進行現金再融資，并為康涅狄格州格林威治的一棟辦公樓提供一筆收購貸款。在沒有提供太多細節的情況下，我們正在皇后區和金融區進行一些大型收購。正如你所能想象的，沒有一個無聊的時刻。

你現在在紐約和全國市場看到的最大趨勢是什么？

在債務方面，我們看到了強勁的借款人持續的流動性和資本。雖然在過去的一個月中，利率有所擴大，但仍是借款人的一次偉大時刻。

另一個非常有趣的趨勢是替代貸款人或“非銀行”進入貸款空間。銀行現在受到高度監管，這些替代貸款機構正在利用這一優勢，既贏得了市場份額，也雇傭了銀行以外的人。

最后，紐約和其他門戶城市正在經歷外國和國內資本的流入。無論是主權國家、高凈值投資者還是國內養老金，都有大量資本涌入，壓低了上限利率。然而，創意投資者仍有很多交易要做。由于門戶城市的封頂率被壓縮，我們越來越多地看到投資者在二級市場尋找收益。