買房選戶型，常見的戶型分類無外乎平面式、躍層式、錯層式和復式戶型。本期，我們主要來講講什么是錯層戶型?錯層戶型有哪些優缺點?選購錯層戶型又要注意啥?

一、什么是錯層戶型?

錯層戶型是指房屋內的臥室、廳、廚房等功能用房處在不同的平面上，用30-60cm的高度差進行空間的隔斷，但未分成兩層;高度不同的平面用梯步連接，但各個房間的層高一般是相同的;結構上指的是同一層的樓板不在同一平面上，有一定的高度差。如圖所示：

戶型

錯層方式有立體錯和平面錯，立體錯是利用二到三個自然樓層制造出三到四個不同的平米空間;平面錯是按照相錯的兩個樓板朝向不同分為東西錯(一般是起居室和臥室錯層，這種是主力戶型)和南北錯(一般為客廳和餐廳的錯層)。

二、 錯層戶型的優缺點

優點：

1、使得房子更有層次感和檔次，房子能夠做到動靜分明、干濕分離，大大提高了舒適性和私密性。

2、視覺上更加開闊，視線也更加豐富。因樓層錯開，空間上更具變化性和流動性，且比較寬敞。

3、可以利用錯層住宅中不同的層高區分不同功能的房間。

4、空間更加靈活，具有個性特點。

缺點：

1、木造住宅設計時，施工上存在困難;鋼筋混凝土造時，澆注上存在困難。

2、結構抗震方面較差，由于錯層讓建筑整體質量、剛度都不均、不對稱，所以抗震也變得差了。

3、空間零散，容易使小戶型顯得局促，僅適合于層數少面積大的高檔住宅。

4、家里有老人或者小孩的話，由于樓梯多，容易摔跤。

三、錯層戶型選購要點

(一)把握適當的空間尺度

錯層住宅如果片面追求面積增大而不考慮空間尺度，將會導致大而無當的結果。錯層居室中多設計有挑高客廳，視野感覺較好，采光性強。但是如果很小的客廳挑高5米就不太舒適了，從某種程度上來說也是對空間的浪費。

(二)最好東西向錯

有些樓盤采取東西南北錯的方式，有房型復雜、抗震性差的弊端，其實錯位應以東西向錯為宜，因為南北錯層會影響采光通風。

(三)錯層并非越錯越好

太復雜的“一錯再錯”，容易造成老人和孩子的行動不方便。

(四)考慮它的住宅經濟性

錯層要考慮它的住宅經濟性，因為它對架構的要求挺高，所以要增設梁柱，來提高結構的整體性，設備安裝方面也增加了管線的轉折，從而增加了建設成本，直接影響了商品房的售價。

選購錯層戶型，要充分考慮到家里人的生活習慣和安全，因為并不是所有人都喜歡樓梯多、臺階多的戶型;此外，還要充分考慮自己的支付能力。