二手房買賣經適房要注意什么問題。

一、如何選購經濟適用房?

1、結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內的經濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等，都屬于綜合考慮因素。

2、到項目現場考察，了解項目本身的配套設施，并結合自身的需要進行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應有所了解。

3、根據自身的居住要求，詳細了解經濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、采光、朝向等基礎資料。

4、對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒，務必別買沒有房產證的二手經濟適用房。

經濟適用房 買賣注意事項

二、二手經濟適用房買賣應注意什么

1、什么房子能賣?

一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間，或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。

(1)對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后，業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

(2)對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭，或由政府相關部門收購。

2、賣了房子后的結果?

(1)經濟適用房買賣政策，按市場價格出售經濟適用住房后，不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。

(2)以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者，還可再次購買他處的經濟適用住房。

3、怎么購買?

(1)已經住滿5年的經濟適用房

購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

(2)尚未住滿5年的經濟適用房

經濟適用房買賣政策，購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款，所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。

如何選購經濟適用房?買賣經適房要注意什么?

看了上面的文章，相信您對于二手房經適房的買賣有了一定的了解。關于經適房有很多要注意的問題，建議購房者在買賣時咨詢相關律師，避免買到不受政策接受或者支持的房屋。