好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業主的居住需求也一定不同。總的來說，小戶型因為面積小，業主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設計盡量不浪費面積，功能區域能相互借用，對這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內空間寬闊，對利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。

房子

小面積一居室

一居室的面積通常在70平方米以下，在這個面積范圍內，居住人數通常是1至2個。房間不但需要完成基本生活必需的“五大件”——客廳、餐廳、廚房、衛生間、臥室的功能設置，還要采光充足，儲物空間齊備，才能稱得上是好戶型。但在實際開發和建筑設計時，由于一居室面積小、總價低，不是市場主流，也不是開發商的主要利潤點，因此在設計戶型時，同一樓面里先把最好的位置、最好的朝向留給大中戶型，小戶型最后被安排在余下的位置。也因此戶型好的一居室不常見。

小面積戶型

如上圖，這套55平方米的小戶型基本上滿足了好戶型的一般標準，整體方正，采光、朝向都很好，各個房間既緊湊，功能分區又明確。盡管陽臺在臥室外面，但由于一居室的居住人口少，通常沒有住家保姆。因此，穿過臥室去陽臺晾曬衣物的是關系親近的家人，不存在私密暴露的問題。

實用型兩居室

兩居室的面積通常在70平方米至90平方米，居住人口通常在2至4人，在這個面積范圍內，除了“五大件”功能，采光充足，儲物空間齊備以外，要達到好戶型的標準，面寬進深比要合理，以1：1.5為標準，適當浮動。

二居室戶型

由于居住人口可能較多，如果只有一個衛生間，就要做干濕分離的設計，方便同時使用;多人居住時衣物用品也多，需要足夠的儲物空間。另外，動線合理，互不干擾，也比較重要，如上圖。同一樓面里，面積稍大的兩居室戶型能占據朝向有利的位置。

大戶型需求多、標準高

三居室以上的戶型面積在100平方米以上，居住人口通常在3至5人。除了滿足中小戶型的基本使用要求外，動線的簡潔尤其重要：當多個人同時在不同房間和不同區域間穿插活動時，相互間的影響越小越好。各個區域能有明確分布，不疊加功能、互不干擾，這種私密性也是選大戶型居住的家庭看重的因素。另外，私密性的標準之一是陌生人站在門外時，看不到房間里任何一個區域，如下圖。

大面積戶型

好戶型一般標準

1、整體形狀方正

整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。

2、偏大面寬、偏小進深

面寬直接關系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時考慮到自然采光的范圍。如果房間進深偏大，光線從窗外投射進來經過漫反射，仍然照不到離窗較遠的區域，白天仍然需要燈光照明。

3、沒有暗間

暗間除了無法自然采光，通風也是大問題。現在的新房如果有暗間，多數被安排在衛生間。沒有窗戶的衛生間，除濕、通風完全要依賴排風設備，采光照明完全依靠室內燈光。節能環保還在其次，關鍵是衛生間是一套房子里最潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

4、房間大小適中

房間越大越好?當然不是。房間太小會讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個房間太大會感覺空曠。太大的臥室難以營造溫馨感，又浪費面積;客廳太大會顯得空曠而有隔閡感。另外，設計時，在整套房子的面積確定的前提下，某個房間面積太大，可能還需要將另外一個空間設計得偏小。

5、動線合理

動線合理的標準有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對居住活動線就比較熟悉才能判斷。動線合理的戶型，在房間里活動的人的行動不會互相干擾。人在房間里做事情、走動，也最符合生活習慣，不容易出錯和出意外。

另外，高層住宅的中高區空氣流動快，而南北通戶型是出于對流通風的考慮而設計的，因此，買高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽光照射，又想通風良好，可以考慮買高層住宅中高區的全南戶型。

知識小貼士

面寬：是一個自然間的寬度，一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。

動線：是指人在室內室外移動的點連合起來形成的線路。長久居住在家里的人，會形成比較復雜的動線。

進深：指一間獨立的房屋前墻皮到后墻壁之間的實際距離。