隨著人們對居住品質的要求越來越高，別墅和洋房越來越引起人們的重視。那么，到底什么是別墅，什么是洋房?別墅和洋房又有什么區別呢?下面一起和小編來了解一下。

一、別墅含義

別墅是在風景區或在郊區建造的供休養的住所。它首先是一種生活方式，是與自然景觀息息相關的終極住宅形式。其次，它是住戶身份品位和個性的標志，是“富人階層”占有的領地。最后是別墅所在區域的自然景觀帶給生活的巨大改變。

二、別墅分類

別墅按照建筑形式分為5類。

1、獨棟別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性極強的單體別墅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式。

2、雙拼別墅

它是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。

3、聯排別墅(TOWNHOUSE)

有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數經濟型別墅采取的形式之一。

4、疊拼別墅

它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。

5、空中別墅

空中別墅發源于美國，稱為“penthouse”即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態的大型復式/躍式住宅。躍式住宅。要求產品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。

三、別墅新生物——經濟別墅

經濟、適用、舒適，同時又能體現出消費者的身份和地位，受到崇尚自由又不過度張揚的新中產階級人士喜愛。

經濟型別墅戶型面積主要在150-250平方米之間;

位置一般在近郊，交通便捷，環境優良，生活舒適;

容積率將會在0.6-1.0之間;

而建筑形態多會以聯排、聯體、疊拼別墅為主。

具體表現為Town House、宅院式別墅及花園洋房的升級換代產品

四、別墅部分流行風格

1、歐式風格

德式建筑簡潔大氣，法式建筑呈現出浪漫典雅風格，地中海式建筑風格以清新明快為主。

2、美式風格

美式風格主要是從歐式風格發展繼承下來的。與英式別墅相比較，美式別墅的建筑體量普遍比英式別墅大;美式別墅多木結構，而英式別墅主要建筑結構墻體為混凝土砌塊;由于氣候的差別，英式別墅的坡屋頂較陡;英式別墅空間靈活適用、流動自然。

3、澳洲建筑風格

澳洲風情代表現代、時尚、健康、休閑的生活觀，海水，帆影、花草、清風是必不可少的建筑元素。

4、日式建筑風格

日本的典型建筑結構是以磚木構為主，具有傳統和風的含蓄優雅，建筑的線條結構細膩，細部精美，色調柔和，透露出濃郁的東方氣息。日本建筑注重細節的設計，小巧精致而富于變化的空間是其魅力所在

5、中國傳統的園林式風格

6、現代風格

五、花園洋房

源于上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物。更為具體地說，它是當時的國內房地產開發商順應上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術、新型建筑材料開發出來的具有稀缺性的高利潤住宅產品，從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房相當于目前房地產市場中的獨棟別墅。

一般性的花園洋房具備以下特征：

6層以下多層板式建筑，容積率通常在1.0左右，以四層為主，五層其次，有較強的外國建筑風格特征，強調景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠郊區一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。