雖然現在買房動輒十幾層，但是仍然還是有人青睞多層住宅。那究竟什么是多層住宅，有些什么特點，買房時準備住多層住宅應該選幾層呢?

多層住宅 買房選樓層

什么樣的房子是多層住宅?

多層住宅：指四層到六層由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。

在現階段我國的都市里，多層住宅多屬于中高檔住宅，購買者一般是為了追求較高的生活品質，合理的戶型設計和優美的社區環境是關注的焦點。

多層住宅與高層住宅對比

1、一般情況下，高層的建筑標準、建筑質量要高于多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。

2、高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內建筑面積低于多層的套內建筑面積。

3、高層的物業管理費比多層的物業管理費高。

房地產市場上的疊拼別墅(也有叫疊加式別墅的)一般四至六層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，實際上就是采用別墅戶型的多層住宅，其中極少數有電梯的特殊一點。

多層住宅一般一梯兩戶，每戶都能實現南北自然通風，基本能實現每間居室的采光要求，一梯三戶或一梯三戶以上則必須犧牲一戶或多戶的南北自然通風，不值得提倡。多層住宅一般采用單元式，共用面積很小，這有利于提高面積利用率，但是同時也限制了鄰里的交往。多層住宅的住戶(除了一部分首層住戶)由于沒有自家花園，對土地的親近感淡薄了很多。

多層住宅幾層最好

這個問題先要看可以供我們選擇的樓層有哪些?根據《民用建筑設計通則》規定，住宅建筑按層數劃分為：1--3層為低層;4--6層為多層;7--9層為中高層;10層以上為高層。另外，也有一種解釋是說多層房屋介于10米-24米之間，4-8層都可以算多層住宅。

多層住宅樓層選擇需要考慮的因素有光線、噪音、視野、家庭成員年齡構成等因素。多層住宅由于受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風，少了柱梁的限制，戶型也比較好，加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高。綜合考慮各種因素，多層的最佳樓層為3—4層。

其實樓層在居住上的差別依據每個家庭的實際需求和偏好而定，并沒有特別確定的規則，比如老年人最好住一層，免去上下的不便，有些年輕人喜歡住頂層，特別喜愛那種“獨上高樓，望斷天涯路”的感覺，所以自己的需求和愛好是第一位的。

1樓

大家公認的采光不好，視野差，看不到什么景觀，易潮濕、私密性不足。單獨從景觀角度來說，底層也是有其優勢所在的，起碼離綠地更近，可以近距離享受綠色的氣息。而且，很多開發商為了促進底層的銷售，往往會采取“底層送花園”的銷售策略，即將貼近1層房屋的部分綠地贈送給該層業主作為私家花園，這非常適合中老年人的生活，沒事的時候種種花養養草是很愜意的。就目前的居住環境而言，置身于花園中的感覺，除了住別墅的，恐怕就只有住底層的人才能體會到。

2-4樓

人們通常生活在樹冠下，有時能聽到樹杈敲打窗戶的聲音，要說心里舒適，這里是最好的，同外部世界保持著現實聯系。但接近地面也有缺陷，空氣循環減緩，空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴重。

5層、6層

從環境的角度來看，5層和6層安全性最好。沒有電梯，住這個高度上下樓有點麻煩。

多層住宅底層選擇

首先，要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發霉，人也易患風濕性關節炎。 其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房最底層，在眾樓環抱之中，故其采光和通風往往受到限制。

多層住宅頂層選擇

頂層的大忌是隔熱和防水設施不好。因為頂層受太陽直射面積大，下雨天易積水，常常"水深火熱"。因此，消費者在買房時，要考察頂層的隔熱、防水措施及其效果，看頂層是否設置通風板或做成坡屋頂，頂層的構造變化部位是否銜接良好，因為通風效果好易散熱散潮，而屋頂漏通常出現于構造變化部位。

多層住宅幾層最好幾樓最好，沒有特定標準和格式，但看個人喜愛。