房屋的公攤面積是房屋信息中最不透明的一項

2022-05-11 17:30:14 編輯：鞏蘭梅來源：搜狐焦點

導讀房屋的公攤面積是房屋信息中最不透明的一項，正是因為公攤面積的存在讓我們的房屋變得十分虛胖，因此我們必須要搞清楚如何區分以及計算公攤

房屋的公攤面積是房屋信息中最不透明的一項，正是因為公攤面積的存在讓我們的房屋變得十分“虛胖”，因此我們必須要搞清楚如何區分以及計算公攤面積。今天搜房網房天下天津二手房小編將為大家解讀公攤面積的區分與計算方法，大家在置業時可以有所參考。

公攤面積是分攤的共用面積的簡稱，它與套內面積之和構成了一套商品房的建筑面積。

1.哪些部分需要算進分攤的的共有建筑面積呢?

①：作為獨立使用的地下室、車棚、車庫

②：為多幢服務的警衛室、管理用房

③：人防工程

④：整幢建筑物各套套內建筑面積之和

2.公攤面積該怎么算呢?

①：公攤面積計算方法

公攤面積=建筑面積-使用面積

公攤系數=1-(使用面積/建筑面積)

3.公攤面積多少算合理呢?

①：高樓層房的公攤面積>多層樓房的公攤面積

②：住宅性質的公攤在10%~20%屬于正常

商業性質的20%~35%也算正常

4.房屋得房率多少會住著比較舒服呢?

①：高層塔樓住宅：75%~78%

②：高層板樓住宅：78%~85%

③：小高層板樓住宅：85%~88%

④：多層住宅：88%~95%

5.影響公攤面積有哪些因素呢?

①戶型：同樓棟里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的。

②套內面積：房子大公攤大，房子小公攤就少點

③公共設施：只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大

④建筑規模：樓梯高度越高公攤越大

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