古語說得好“山不在高，有仙則靈;水不在深，游龍則靈;斯是陋室惟吾德馨”。對于公攤面積來說也是一個道理，公攤面積小了不對，大了也不一定好，二手房購房者在看房選房的時候，怎樣才能規(guī)避公攤面積帶來的風(fēng)險呢?

公攤面積不是越小越好

1、公攤面積并非越小越好。公攤面積大了會影響住宅面積，也會花更多的錢購房，但如果公攤面積過低，那么配套公共設(shè)施的規(guī)模將會被縮減，也會使居住品質(zhì)受到影響。

2、樓層越高，公攤面積越大。因為樓層越高，則電梯、消防等公共設(shè)施越多，所以公攤面積越大，因此小高層的公攤比高層要少。

3、公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也越大。

公攤面積如何保障?

一般，高檔小區(qū)的公攤面積相對更大，因為設(shè)施更加完備，但凡事都需要講求一個度。二手房購買的時候，購買者應(yīng)該詳細了解到分攤面積及其具體數(shù)據(jù)。在我國新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標明了“公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明”，僅此是不夠的，下面我們就一起看看如何獲得房屋的實際公攤數(shù)據(jù)：

1、索取公攤數(shù)據(jù);在簽訂二手房買賣合同時，可以向出賣人要求出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)，也可以要求出賣人列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

2、查閱有關(guān)資料;如果不怕麻煩，二手房收受人可以自己核查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計圖紙或者最終設(shè)計方案、最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。

3、二手房買賣合同中明確約定公攤面積。《商品房買賣合同》中有關(guān)公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款，購房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字。在附件二“有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說明”中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。如果二手房買賣雙方發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己的利益。