買房時，想買到優惠的房子，就要瞅準時機。除了瞅準時機，你還要注意8大事項。了解清楚這些，買房時會事半功倍。

定律一 利率總是會變的

且看2015年一年，央行調息調了5次，有專家說，2016年，央行有可能繼續降息。大家買房最首先考慮的就是成本問題，包括首付款，貸款、貸款利息等。利息降低，對購房者來說，是好事。如果購房者手中有充足的資金來購房，或者資金的流動性相對順暢且有購房打算，那么可以在銀行降息時選擇合適的房源出手。

定律二 買房應關注區域供應量

買房時要關注什么?除了非常必要的戶型、地段、樓層的問題，還要關注樓盤的配套、增值空間等，此外，還要考慮樓盤的整體供應量。“一手樓供應多的區域，買一手樓較好;反之，在二手房供應較多的區域則更適合購買。”

定律三 淡市時也可將多余房子賣出

對中小投資者來說，即便是淡季，賣房也是相對劃算的。持有房屋與持有股票不同，房地產的持有都是要付出代價的。持有成本包括物業管理費、銀行利息、裝修費、維修費等等。因此，持有的前提就是房屋帶來的收益和增值，能夠涵蓋費用成本。及時將多余且閑置的房屋賣出有利于為下一步投資置業計劃提供空間和資金。

定律四 房產稅可以通過買賣交易補償

眼下對于買家，還有一個心理負擔，就是覺得稅少時沒買，稅多時再買，豈不虧了?談到這個問題，首先需要對房產涉及的稅做區分。目前的房產稅分為流轉稅和持有稅。流轉稅主要包括營業稅、契稅、所得稅。流轉稅是只有當產權發生變動時才會納稅。持有稅主要是房產稅和物業稅。

房產稅只對出租物業，物業稅尚未開征。現在的稅收調整重點是打擊投機炒樓，對于自用者來說影響不大。此外，即便是上市流轉，只要有足夠的耐心，總是可以通過多方詢價，將這點稅費在買賣交易中完成補償。

定律五 空置的房子要馬上出租

無論房子的租金回報是高還是低，都要選擇馬上出租，決不能讓房子空著，空著就是損失。此外，租房不要選擇豪裝，因為這與租金價格不成正比，尤其是在淡市時。

定律六 換房不受淡旺市影響

樓市好，樓市壞，樓市的狀況影響不到一類購房者的買房進程，那就是剛需族。比如婚房，結婚買房不會先考慮樓市是好是壞。一般來說，自住型的購房需求不會受到市場大形勢影響，比如婚房、改善住房條件等。在同一地段中，如果居住產品已經落后，而又有換房的打算，在市場預期不會變化太大的情況下，應該賣掉房子，將它變現為資金，這意味著更多的機會。

定律七 應珍惜每個交易機會

二手房選擇出手時機要緊隨市場行情。在市場不被看好的情況下，賣家要特別珍惜交易機會，因為這時賣家比買家多，成交量萎縮。如果買家叫價不是很離譜，千萬不要吊起來不賣。一旦錯過機會，損失更大。

定律八 淡季購房是好時機

無論何時，在市場上買到自己滿意的房子總是一件困難的事，而買到價格便宜的房子則是一件相對容易的事。2016年正是房地產市場去庫存的一年，是購房者置業的一個好時機，因為淡市時的投資者、炒房者會大量退出市場，這不僅意味著有更多的選擇機會，而且價格也趨于理性，買房會比較占便宜。