開發商贈送面積主要包括哪些?贈送面積計入產權嗎?

1、買底層送花園

一樓花園贈送面積中比較常見的，就是購買底層送花園的情況了，不過這種贈送面積肯定是不能計入產權的。開發商習慣用它作為贈送面積送給購房者，很多上了年紀的購房者喜歡把它打造成花園或是菜園。

實際上，一層小院應屬于公共面積，購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。同樣是一層帶小院的房子，送小院的房屋單價會略高于不送小院的房屋單價。

2、買房送閣樓

以前的一些低層建筑，或者小高層，很多頂樓都是帶有閣樓的。我們在之前的文章中提到過，頂層的房子不是那么好出售，那么開發商就會利用贈送閣樓的方式吸引購房者。

根據相關規定來看，閣樓結構凈高在2.1米及以上的部位應計算全面積;結構凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應計算1/2面積;結構凈高在1.2米以下的部位，不應計算建筑面積。

3、買房送車位

送車位現在很多人家里面都有車了，買車位和停車的問題一直困擾著大家，買車位的費用也不少，很多小區車位還很緊張，開發商就打著送車位的旗號吸引購房者，首先要明白車位是有兩種情況的，也就是產權車位和人防車位的區別，買房之前開發商要是承諾送車位，那就要弄清楚，送的到底是產權車位還是人防車位，避免被忽悠了。

在這里說明一下，人防車位和產權車位的區別：人防車位不可以出售給個人，禁止開發商銷售，產權屬于國家，使用期限不得超過20年;產權車位可以由開發商出售給個人，購房者擁有車位的完整產權，可以辦理產權證，使用年限與房屋土地使用權一致。

也就是說，相比產權車位，人防車位可能會面臨許多問題，比如強制征用等，但相應的，銷售價格也會相對來說低很多。

4、買房送露臺

露臺的面積可不小，很多人在購買房子的時候，一遇到贈送露臺的房子就心動了。露臺是設置在屋面、首層地面或雨篷上的、供人室外活動的、有圍護設施的平臺。按照相關的規定，露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建筑面積，所以也是沒有產權的。但露臺是實際可以使用的面積，房子本身沒有問題的情況下，也是可以購買的。購買房子的時候，如果購房者想要買到性價比比較高的房子，一方面可以從房屋價格下手，另一方面就是針對房屋面積下手了，降低房款支出和增加購房面積都是兩個不錯的選擇。

買房贈送面積的陷阱有哪些?

1、有些贈送的面積并非是真正免費

有不少購房者一聽是“贈送面積”就會自然而然的認為是免費贈送的，但其實真相并不是如此的。而這其中還涉及了面積大小的問題。比如陽臺，如果是全封閉的，那就需全部計算面積;如果是半封閉，那就算一半的面積。而且，一旦陽臺面積超過了建筑面積百分之十，那么超過部分就需要按照正投影面積計算。

2、贈送面積是不計入產權面積的

需要提醒大家的是，贈送面積并不等同于正常購買的面積，贈送面積是不能計入產權面積的。因此贈送面積是不能用于抵押的，而在拆遷時也不會得到彌補，最重要的一點就是，大部分的開發商都是不會將贈送面積寫入合同內的，那么在這種情況下，就會很容易引起糾紛了。因此，建議購房者最好將贈送內容寫入補充協議中。

3、贈送空間可再改造

有不少售樓員在推銷房子時，為了渲染贈送面積的實用性，告訴購房者可在贈送面積上再改造。但缺乏法律常識的購房者往往頭腦一熱忽略了違規違建的可能性后果。如曾有業主在“贈送面積”上修建陽光房，卻被城管部門強制拆除，原因是業主對家中的露臺、陽臺部位的改造屬于“違規”。