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新增供應對CRE回報增長構成壓力
2022-06-08 18:30:00
編輯：包梅鴻
來源：
導讀 瑞銀資產管理公司(UBSACAssetManagement)的一份新報告顯示，隨著現有資產與新建筑和資本需求的競爭，預計商業地產行業的回報率將繼續增長
瑞銀資產管理公司(UBSACAssetManagement)的一份新報告顯示，隨著現有資產與新建筑和資本需求的競爭，預計商業地產行業的回報率將繼續增長，但增速將有所下降。
房地產展望報告發現，經濟擴張和勞動力市場吃緊推動了該行業的穩定回報，這支撐了對空間的需求。繼美聯儲(Fed)在7月、9月和10月采取措施抑制利率后，商業和多家庭房地產的房地產收益率與借貸成本之間的價差略有擴大。
在供需平衡的情況下，預計公寓行業將持續表現，這將帶來可持續的租金增長和收入驅動的回報。這家投資管理巨頭認為，隨著資本支出需求的增加，辦公部門的現金收益率正在下降。市中心寫字樓的年租金飆升8.3%--遠遠超過郊區寫字樓2.2%的增幅--不太可能持續下去。預計到2020年，市中心的供應將加速。
資本需求也在零售業中攀升，因為行業似乎正在轉變為專注于混合使用的中心，而性能將隨著服裝的儲存而改變。工業是財產類型中的明星表演者，9月份產生了兩位數的收益和7.2%的可用性。今年第三季度，平均租金增長5.7%，高于5年平均5.3%，但加快的完井速度增加了工業前景的風險。
在資本市場中，瑞銀資產管理部門預測2019年相對于最近幾年的無杠桿性資產回報率，由收入增長和適度升值驅動。報告指出，在第三季度，房地產投資信托基金（NCRIF）的房地產指數收益已軟化至1.4%，因為升值收益低于前兩個季度的升值幅度。
9月30日12個月，的商業地產銷售額總計為499億美元，比上年略有增加。2019年第一季度，公寓銷量繼續增長，而與前一年相比，工業銷售額有所增長。酒店、辦公室和零售銷售量與前兩年一致。
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