由于其產生一致的現金流的能力，自存儲具有作為資產類別的聲譽，該資產類別可能會對市場低迷造成不利影響。然而，投資者應謹慎避免過度風險，并認真評估在條件變得具有挑戰性時可將其保持在水面之上的融資選項。

AlliantCreditUnion的商業貸款發起者PeterMargolin最近提供了關于自我存儲部門的見解，并討論了資產類別的脆弱點以及潛在衰退的影響。

自存融資格局中最大的挑戰是什么？？

Margolin：自助存儲業務提供了一致的現金流和收入，使私人和機構投資者都很有吸引力，但這對自身的好處來說幾乎是太好了。由于似乎每個人都想在自我儲存中，過度發展可能是現在最大的挑戰，更不用說在經濟不確定的情況下，作為交易活動的競爭激烈的融資市場。

自存理財的前三大趨勢是什么？？

Margolin：首先，我們看到了更多的便利設施和專門的空間––像酒柜、全氣候控制和保險箱。其次，我指出了加強自身存儲的安全措施的趨勢。這包括5類颶風防護和可通過智能手機應用程序訪問的定制安全系統等功能。最后，自我存儲提供商正在調整他們的財產，以適應千禧一代，他們傾向于生活在較小的空間。例如，這可能意味著提供按需取車和交付服務。

目前正在進行的辯論是，我們正接近經濟下滑。自儲投資者如何為衰退做好準備？

Margolin：我對自我存儲投資者的最大建議是不要過度利用你的財產。現在，大多數房產所有人都不會進入這個職位。他們以合理的水平鎖定他們的長期債務。如果經濟衰退打擊，他們仍然可以付款。對于在衰退中的自我存儲操作，實際上可能的是，自存儲市場可以受益，因為當人們縮小他們的房屋或需要移動位置時，他們傾向于在他們的轉變中租出自己的存儲空間。我要說的是了解你的市場，仔細評估競爭，以確保市場在低迷的情況下不會過飽和。

在經濟衰退的情況下，自我存儲投資的潛在風險是什么？

Margolin：在經濟低迷時期，自我存儲投資的最大風險是過度利用和長期的、只感興趣的交易。在具有遞減價值的市場中，流動性有限，所以如果你過度利用貸款而沒有靈活性，止贖就會成為一種非常現實的可能性。自儲投資者可以通過進入保留在貸款人資產負債表上的貸款而在經濟下滑中生存，并可根據不利情況進行修改。

投資機遇區變得越來越受歡迎。這一趨勢如何影響自存儲景觀？

Margolin：在Opportunity區域內，自存儲所有者越來越多地受到開發人員的青睞，他們希望構建能帶來更多收入的屬性類型，例如多家庭和零售。雖然通常允許使用自存儲設施的新建筑物，但是如果在該區域中已經存在另一個自存儲屬性，則新的屬性將不會獲得機會區域利益的資格。關于機會區政策的聯邦語言只是不允許它。投資者正在進行市場調查，以了解他們的項目是否將在一個機會區內獲得收益，然后才能考慮在那里建立。

在過去的幾年里，自儲借款者的需求發生了怎樣的變化？你期望未來會怎樣？

Margolin：自我存儲借款者的需求因他們是否為新的發展融資或現有資產而有所不同。一般來說，自儲借款者正在尋求5、7或10年的長期貸款，而不是短期貸款。隨著經濟下滑的風險越來越接近，投資者應該謹慎選擇他們的貸款人。如果市場以一種不利的方式轉向，你就需要一個希望你成功的關系貸款人的支持。如果事情得不到解決，他們將更愿意提供貸款重組，而不是簡單地重新擁有財產。