穆迪認為，在電子商務銷售不斷增長的情況下，工業房地產投資信托基金處于有利地位，可以充分利用對分銷空間的強勁需求。行業基本面依然健康，凈吸收水平為正，空置率創歷史新低.雖然出現了新的供應，但工業房地產的租金增長應繼續加強，特別是在核心分銷市場。

電子商務是工業房地產的主要推動力，工業房地產投資信托基金是這一持續趨勢的最大受益者之一，因為他們通常擁有電子零售商所尋求的更大、更現代化的設施。電子商務銷售的快速增長是由那些正在擴大其在線業務的零售商推動的。2017年第二季度，零售電子商務銷售額比2016年第二季度增長15.7%，達到1115億美元。在線零售額連續34個季度出現增長，穆迪預計，在7年內，它們將占零售總額的23%。隨著消費者越來越多地依賴互聯網來滿足他們的購物需求，并期望快速交貨，倉庫空間很可能會保持穩定的需求。

工業操作基礎上的強度也受到仍然有利的供應和需求特征的支持。2013年第一季度凈吸收達6,000萬平方英尺，比2017年第一季度增加44%，標志著連續第29季度的積極吸收。低出缺率也推動了對空間的需求。截止到2017年第二季度，只有4.6%的工業空間空置，根據英國經濟顧問委員會(CBREEconomicAdvisorityAdvisorityAdvisorityAdvisorityAdvisorityAdvisorityAdvisority)稱，只有4.6%的工業空間處于空缺狀態。在最嚴格的市場中，A類倉庫空間的空缺率在接近1%的范圍內關閉。由于出缺率繼續下降，入住率有所上升。在2017年第二季度，工業評級在相同的店鋪占用率中平均為95.6%。

以穆迪的觀點來看，的工業房地產投資信托基金(REITs)以其大部分資產位于年租金增長較高、空置率較低的市場，是最有優勢的表現。這些市場包括內陸帝國(洛杉磯和河濱)、北加利福尼亞/海灣地區、新澤西/紐瓦克和西雅圖子市場。除了較低的空置率外，這四個市場都有穩定的年租金增長率。舊金山的凈價租金在2016年增長了約25%，而據報道2017年第二季度的空置率為2.6%。租金和空置趨勢賦予業主巨大的定價權，因為尋求在這些市場租賃的租戶的選擇有限。

收緊市場基本面導致了更強勁的租金增長，從2016年第二季度到2017年第二季度的租金上漲6.6%，占據水平平均接近96%。在市場租金低于市場租金的10%至15%的地方，工業公司將有機會推動租金增長，預計將在3%至5%的范圍內增長。

盡管工業公司在提高盈利能力和較高收入的道路上繼續運作，但它們的經營業績存在風險。這些風險包括：利率上升，其影響的幅度很大程度上取決于利率上升的速度；國際貿易政策的不確定性；以及在選擇市場的投機基礎上建立的供應數量，在這些市場中，租戶需求正在放緩。