新加坡政府投資公司(GIC)、安保資本(AMP Capital)和西澳大利亞集團Primewest正在就一項交易進行談判。根據協議，這只主權財富基金將獲得珀斯交易所大樓(Perth ' sexchange Tower)的幾乎全部控股權。

這宗交易將成為該市規模最大的商業地產交易之一，其核心資本化率約為6.5%，顯示出珀斯租賃業務的復蘇，以及對機構投資者的吸引力。

高緯物業(Cushman and Wakefield)的喬什?庫倫(Josh Cullen)和仲量聯行(JLL)的約翰?威廉姆斯(John Williams)正在為安保資本(AMP Capital)和Primewest做樓盤推廣，但他們拒絕置評。

這家新加坡集團在正在復蘇的主要辦公市場證明了自己是一個精明的投資者，并在布里斯班的辦公市場為Charter Hall投入了約4.5億美元。

GIC同時授予Primewest和Charter Hall投資于反周期辦公室劇的授權，而與珀斯的交易將是Primewest的首筆交易。

收購意識較強的開發商和投資者Q區(Zone Q)與上市集團埃爾阿諾(Elanor)對這座大樓提出了異議。

兩年前，Primewest從附近中心運營的私人地產財團手中收購了濱海大道2號(2 The Esplanade)塔樓的一半股權，然后與安保合作將其拆除。

該交易對該建筑群的估值為2.27億美元，但Primewest和安保資本(AMP Capital)已經實施了一項資本支出計劃，提高了該建筑的質量，并大幅降低了空置率。

Primewest在年中對這一交易產生了興趣，安保資本(AMP Capital)緊隨其后。他們聯合起來提供他們的一半股份，以獲得資產的最佳價格。

安保資本(AMP Capital)在這座40層大樓的股權，由其未上市的批發辦公室基金(wholesale office fund)持有。該基金在澳大利亞各地擁有高品質大樓，并在悉尼擁有其它項目，可以將所得資金用于這些項目。

這兩個集團有效地改造了這座高檔寫字樓，贏得了幾家新租戶，使其入住率達到90%以上。

這兩家公司斥資5,000萬美元進行了一次升級，包括對電梯進行了改進，改造了前院和大堂，并增加了零售店面。

在布里斯班，Charter Hall去年以3.7億美元從馬來西亞政府所有的Permodalan Nasional Berhad手中買下了Santos Place，還以1.08億美元買下了地標性建筑343 Albert St tower。

GIC正在另外出售悉尼Chifley Tower的一半股權，交易將于下周結束，預計約有10家重量級公司可能通過仲量聯行、高緯物業(Cushman & Wakefield)競購這部分價值9億美元的股權。