工業地產是房地產中最不為人所知的行業之一，因為幾乎沒有人與之進行日常互動。

我們大多數人經常在購物中心購物，住在房子里，在辦公室工作，但很少有人從事工業工作，很少有人會去工業區參觀。

然而，工業地產已經非常受投資者的歡迎--不僅是在澳大利亞，而且在全球范圍內也是如此。

商業洞察：訂閱接收最新消息和更新

工業地產作為一種資產類別吸引了這么多投資者，原因有很多。從歷史上看，高收益總是讓它具有吸引力，但市場上又出現了新的興奮。

工業似乎是少數幾個因技術變革而不是收縮而擴張的地產類型之一。

特別是，在線零售的增長正導致工業產權的使用發生巨大變化。數據中心、未來農業，甚至無人駕駛汽車等未來都需要工業產權。

今年年初，世邦魏理仕(CBRE)的一項調查發現，工業是投資者中最受歡迎的商業地產類型，墨爾本是首選目的地。

在realbusinessal.com.au上的搜索活動也講述了同樣的故事。從網站上的房產查詢來看，購房者和房客感興趣的前十名郊區中的大多數都在墨爾本。

工業是炙手可熱的產業，現在沒有比墨爾本北部的坎貝爾菲爾德更熱的郊區了。坎貝爾菲爾德將成為澳大利亞最大的工業區，超過目前排名第一的丹德農。與悉尼相比，坎貝爾菲爾德的產能將是彭里奇最終產能的兩倍，是利物浦的三倍，而且將大大超越布萊克敦。

定價是坎貝爾菲爾德最吸引人的因素之一。墨爾本很便宜，尤其是在北方工業區。

雖然在悉尼CBD這樣的地方，房客似乎不太擔心昂貴的寫字樓租金，但工業需求對價格更加敏感。擴建的能力對許多占領者也很有吸引力--休謨市有900公頃土地，坎貝爾菲爾德所在的地方政府所在地，這意味著這里有足夠的擴建空間。

加入可訪問的運輸鏈接，你就有了獲勝的三分球。你猜到了，坎貝爾菲爾德有通往墨爾本的交通線路，而且在通往悉尼的公路網上。

雖然坎貝爾菲爾德在購房者和房客的需求方面表現突出，但我們看到在其他高需求地區出現了一種有趣的趨勢。郊區正開始從工業迅速轉變為混合用途，住宅也越來越受歡迎。悉尼的植物學仍然是一個工業區，但土地利用的變化仍在繼續。亞歷山大港仍然是工業園租戶最熱門的地方，但幾乎不再被視為工業郊區，而七山則是悉尼西部房地產市場上最受歡迎的住宅郊區之一。

工業郊區正變得更加涼爽，尤其是那些靠近老牌住宅區的地方，在這些地方，喧鬧和污染的制造商正被交叉健身館和啤酒廠所取代。

悉尼南部的羅斯貝里就是這種變化的郊區趨勢的一個很好的例子。不久前，它最出名的地方是一個輕工業郊區。現在它即將達到200萬美元的房價中值，是澳大利亞最昂貴的郊區之一。