GeminiRosemont商業房地產公司于1月加入JohnMeehan擔任新的首席運營官。前資本市場總監Douglasemett，Meehan負責公司交易，為辦公室投資平臺提供融資和多學科領導。GeminiRosemont的首席運營官揭示了他對辦公室部門的最新趨勢和挑戰以及2018年租戶滿意度所采取的措施。

你如何看待今天的辦公市場？該部門的主要趨勢是什么？

Meehan：辦公室的基本面還是強勁的，因為經濟增長和就業數量正增加。現在，我們看到了網關的競爭收購環境，并選擇滿足我們投資者任務的次級市場屬性。GeminiRosemont在混合領域是正確的，在我們25年的辦公室行業經驗中，對符合條件的特性進行積極的報價。

挑戰是什么？

Meehan：利率總是讓目光從投資角度來看的事情。它影響借貸成本并確定有針對性的投資回報。我們與貸款人和經紀關系的多樣化基礎緊密接觸，以保持借貸和投資市場的未來變化。我們必須按照目前的價格工作，不管他們是什么，因此我們相應地進行調整。你不能改變市場的走向，但你絕對可以做好準備。

近年來，對位于城市市場的寫字樓的需求有所增加，尤其是在市中心地區。你是如何看待這一趨勢的？

米漢：我們預計這種趨勢將繼續在CBD地區。辦公室用戶希望接近步行便利設施和公共交通。事實上，我們預計這一趨勢將延伸到郊區市場，在那里，既有的城市節點展示了CBD的相同方面，特別是住房、可步行的便利設施和公共交通。

你能告訴我們郊區的寫字樓市場嗎？

Meehan：雖然焦點最近已經在城市復興，但年輕人將在婚姻的道路上和大的追隨道路，以及一個有庭院的房子的愿望。郊區市場總是有良好的員工基礎，現在在某些郊區市場可能會發現一些較好的長期價值。我們在這些市場上有著悠久的、成功的歷史，而我們不希望對生活------玩CBDS的趨勢進行折扣，我們認識到，位于郊區的市場還活著。

你能列舉一下2018年幾個熱門的寫字樓市場嗎？

Meehan：我們專注于海岸網關城市，包括西海岸的西雅圖、舊金山和洛杉機以及東海岸的紐約和波士頓，以及一些精選的二級市場。這些市場符合我們的目標：技術租戶基礎、強大的就業和機構-質量屬性。

在過去幾年里，辦公人員的需求如何改變？

米漢：人們改變了使用辦公空間的方式，需求將繼續演變，以滿足員工的優先事項。有更多的互動社交空間，從一個開放的廚房為一個小租戶，到完整的客廳和酒店風格的便利設施為更大的租戶。建立公共區域和其他設施現在更多的是一個焦點，而不僅僅是一個事后的想法。隨著更多的人進入更小、更靈活的空間，房東必須更有創造力和動手能力，以提供租戶滿意度和投資者回報。

你對今年的辦公部門有什么期望？

米漢：我們預計2018年還會有積極的一年。隨著租金上漲和入住率的增加，基本面依然良好。我們關注的沿海門戶市場在未來幾年將保持強勁。這在很大程度上是由于科技和創意租戶的就業持續增長所致。

在Gemini Rosemont的新角色中，你的目標是什么？

米漢：我們的任務是在未來幾年里大力增加我們管理下的資產。我的角色是支持收購，融資和資本團隊...在我們的香港合作伙伴和我們目前管理的資產的強有力的財務支持下，我們準備實現這一目標。