國際地產集團正準備入股價值25億美元的希思域地產帝國(?)，加拿大西北地區的醫療地產公司為其收購籌集資金，如果能達成協議，新西蘭至關重要的醫療財產信托基金的投資者可能也會效仿。

在加拿大資產管理公司布魯克菲爾德(Brookfield)以44億美元收購Healthcope之后，這兩家醫院已經同意以25億美元左右的價格出售22家醫院，然后再出租運營。

房地產正被分割在西北和的醫療財產信托之間，每個人都有11家醫院。

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這家信托公司表示，它將利用最近一次股票發行和現有信貸機制產生的約2億美元收益，為其8.59億美元（12億美元）的收購提供資金。

與此同時，西北地區公布了在加拿大的公開募股(IPO)，籌集約125000萬美元(1.132億美元)，以幫助基金購買。它將首先償還債務，然后利用收益來支付其澳大利亞房地產交易的融資里程碑。

西北航空表示：“REIT預計，立即償還債務將更好地幫助西北方向執行先前宣布的12億美元收購澳大利亞Healthcope Limited及其附屬公司的一個11處房產的醫院投資組合，同時審慎管理合并杠桿。”

此次融資將使西北航空的杠桿率降至57%左右，并標志著進一步的資本回收活動。

西北航空公司正在支持Brookfield，在收購過程中發揮了關鍵作用，同意出售其在健康范圍內的約10%的股份。

投資者已經暗示，在新西蘭上市的必和必拓將最終收購一些醫院，該公司由西北航空公司運營，并已部分出資收購Healthcope股份。

至關重要的并不是最初的房地產交易的一部分，但認為它“潛在的吸引力”，并已就成為投資組合購買的一部分進行了談判。

但麥格理(Macquarie)分析師警告稱，VIVE參與西北醫療保險公司的交易可能很困難，因為他們是在5%的資本率下被收購的。

他們說，如果Vital在西北地區計劃的12億美元收購中占有一半的股份，那么考慮到所需的股權，每項證券稀釋收益將達到69%。

西北航空公司購買的醫療設備還包括一條價值5.25億美元的褐土擴建管道和資本項目。但VIVE龐大的收費結構可能會損害其介入的機會。

麥格理表示：“考慮到房地產的封頂率偏低，我們認為，以35%的杠桿比例收購一半資產的重大交易，將稀釋收益。”

“以低于賬面價值的股票交易籌集資金，將稀釋為有形資產凈額。”

分析師們表示，對維珍的收費進行審查--這是由主要股東的投訴引發的--可能有助于改善交易的財務狀況。

一位重要投資者告訴澳大利亞人，信托的收費結構使交易難以運作，而且存在“非常真實的風險”，即收購所產生的任何價值最終都將由經理而非單位持有者完成。

他補充稱，即便至關重要地將一半的投資組合剝離給與新加坡基金GIC組建的一家獨立企業，也需要籌集約4億新西蘭元(合3.846億美元)的股本，比該集團9.2億新西蘭元的市值高出一大步。