巴爾的摩辦公樓成交價為9900萬美元

2022-06-12 15:55:00 編輯：何彬詠來源：

導讀內陸私人資本公司(Inland Private Capital Corp )通過子公司以9,930萬美元的價格出售了位于巴爾的摩Hunt Valley郊區的(Bank of Ame

內陸私人資本公司(Inland Private Capital Corp.)通過子公司以9,930萬美元的價格出售了位于巴爾的摩Hunt Valley郊區的(Bank of America)辦公樓。這家私人持有的資產管理公司代表其第1031條投資計劃中的一個項目促成了出售。

位于麥考密克路11333號的這處377,332平方英尺的房產是IPC在經濟衰退前最大的公司辦公場所。IPC已經在2019年完成了19次全周期資產出售，總價值6.657億美元。

該建筑建于1974年，1997年擴建，有七層和九層組成。根據Yardi Matrix的數據，IPC于2008年7月以7,270萬美元的價格從(Bank of America)手中收購了該公司。于1997年從PHH Corp.手中收購了這項資產。

B級房產位于麥考密克路和沙灣路的拐角處，就在83號州際公路外，與亨特谷湯尼中心戶外購物中心隔街相望。Hunt Valley是位于巴爾的摩北部的一個獨立社區，是McCormick &公司與辛克萊廣播集團。

IPC在經濟衰退期間管理資產，后來獲得了10年的租期延長，并完成了再融資和資本重組。Yardi Matrix的記錄顯示，該房產在2018年11月從Parkway和信托公司獲得了6000萬美元的貸款。

租約的延長包括一個550個停車位的擴建。根據IPC的一份聲明，絕大多數租戶改善資金來自儲備。該資產為投資者提供了7.1%的平均年化回報率，而根據投資于該房產的原始資本總額計算，出售該資產的總回報率為177.3%。

去年8月，IPC為其1031個投資項目之一的medical office Portfolio DST出售了位于芝加哥地區和波士頓南部的四棟獨立的醫療辦公大樓，總價為4570萬美元。

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