根據YARDI矩陣數據，平均空置率由9月份的190個基點上升到9月份的13.3%。在不穩定的辦公市場中，增長率明顯高于穩定的辦公室市場，其中任何需求都不能跟上快速發展活動或經濟增長無法轉化為辦公室部門的增長。

截至9月，這份名單上的metros幾乎占正在建造的1.763億平方英尺的5%。不像我們的前5個市場的辦公室交易排名，這個名單主要是由二級和三級辦公市場。

伯明翰的經濟繼續加強和多樣化，但這仍未能轉化為辦公部門的增長，因為需求滯后。然而，在強大的汽車、生命科學和制造業的支持下，伯明翰9月份的失業率為2.3%，比全國平均水平低100個基點。

雖然過去三年的發展活動有所增加，但截至9月的空間僅相當于現有庫存的0.2%，使地鐵在這方面僅次于第二大的寫字樓市場。空缺率在9月至9月期間增加了280個基點至17.3%。

今年，開發人員在伯明翰完成了一個適應性再利用項目--位于CBD的12.5萬平方英尺的Denham大樓。第三和城市改造前工業建筑在1143年第一大道。其中包括44600平方英尺的辦公面積、72個住宅單元和9200平方英尺的零售面積。在維斯塔維亞山的次級市場，Swaid診所正在建造一座40，000平方英尺的醫療辦公樓，預計年底完工。

溫斯頓-塞勒姆-格林斯伯勒的開發管道在2015年和2016年暴跌到每年交付的不到10萬平方英尺之后，近年來獲得了巨大的勢頭。然而，竣工水平遠未達到2014年達到的最高周期，當時737，000平方英尺上線。截至9月份，地鐵運營面積占地鐵現有存量的1.3%，而截至9月份，地鐵運營面積同比增長1.8%，達到70.2萬個就業崗位。貿易、運輸和公用事業以及教育和衛生服務部門增加了大部分新職位，至少增長了2.6%。隨著辦公室使用部門的持續滯后，截至9月的整體空缺率（較上年同期上升283個基點）也將降至16.2%。

在格林斯伯勒的CBD，AZ開發公司正在開發一個106，000平方英尺的機會區項目.這座名為“網關”的三層樓盤將于今年年底交付使用。建成后，這座大樓將成為二十多年來最大規模的辦公項目。

位于西海岸一些表現最好的寫字樓市場旁邊，谷仍在努力追趕。由于高薪工作主要集中在鄰近的舊金山、圣何塞和拉斯維加斯，地鐵的就業市場以更溫和的速度增長--截至9月份，同比增長1.6%。新的辦公崗位只占整個地鐵新增工作崗位的6.4%。弗雷斯諾和梅塞德的失業率是全國最高的，至少比全國平均水平高出200個基點。

盡管開發活動在過去兩年略有加快，平均每年交付20萬平方英尺，但地鐵的庫存仍主要由較老、質量較低的空間組成。因此，截至9月份，整體空置率同比上升308個基點，至10.6%.這仍然比全國利率低270個基點。

預計地鐵的總庫存量將增加約86，000平方英尺。在北部弗雷斯諾縣的子市場，新干線開發完成了6萬平方英尺的糖松廣場.截至9月份的總建筑面積--201400平方英尺--僅相當于庫存的0.9%，在在建建筑面積占現有存量的比例方面，地鐵位于表現最差的二級寫字樓市場之列。

鹽湖城寫字樓市場持續快速擴張，200萬平方英尺，相當于總存量的3.4%，比全國平均水平高出60個基點。截至9月份，就業人數同比增長2.6%，達到140萬個就業崗位.辦公行業占所有新增就業崗位的三分之一以上。鹽湖城9月份的失業率也比全國平均水平低130個基點，同比下降90個基點。

隨著開發商繼續平均每年交付約200萬平方英尺，截至9月份，整體空置率同比飆升了近420個基點。截至9月份，超過三分之一的在建空間位于Draper，那里的建筑活動近年來出現了顯著增長。在過去五年里，亞市場的庫存中大約有35%是在線的，其中包括其第三大辦公樓--面積16.3萬平方英尺的136中心--1號大樓。附近，歐文投資公司(Irvine Investment Co.)正在開發歐文辦公室公園(Irvine Office Park)的第一期工程，這是一座占地逾50萬平方英尺的三棟辦公大樓，預計將于明年4月上線。

在布魯克林，發展活動正在蓬勃發展，其中520萬平方英尺在9月份的工程中，相當于總庫存的15.0%，最高的份額，超過全國平均水平的五倍。因此，布魯克林繼續是寫字樓活動的頂級市場之一。就業市場緊隨其后，大多數就業部門的增長率都很高。地鐵9月獲得了86,100個職位，其中有60%的教育和保健服務。雖然辦公室就業崗位的增長明顯更多，但它仍然占9月份就業總人數的28.4%，遠高于全國平均水平的21.8%。

開發活動的增加影響了地鐵的空置率，截至9月份，空置率同比上升了532個基點，達到13.4%。然而，這只比全國平均水平高出10個基點。在市中心，蒂什曼·斯皮爾--附近曼哈頓最活躍的辦公室業主之一--正在進行一項名為“惠勒”的622，200平方英尺的項目。OZK為該項目提供了1.94億美元的建設資金，計劃于2020年末上線。