除了支持零售房地產，如鋸木廠，在迪斯尼世界第二大的旅游目的地，夢邁阿密，最大的擬議購物中心，南佛羅里達的國際旅游和消費者購買力正在給一個工業繁榮和機構投資者帶來注意。

大多數工業用戶都在尋找空間，為實體零售和電子商務，特別是在運輸中心附近提供商品，以簡化包裝和分銷流程。南佛羅里達有兩個主要的國際機場，最近擴建了兩個大型海港，還有通往多條公路和鐵路的通道，是一個非常理想的市場，入住率在96%左右。

事實上，2018年第三季度，南佛羅里達的工業市場增長了8年以上，因為連續第34個季度的需求超過了供應。工業租金在整個地區持續上漲，房東將租金接近2007年的8.53美元/平方英尺的記錄。

一些人在問，新建筑的強勁租賃是否會繼續下去，或者在不久的將來，如果經濟形勢放緩，市場上的空置率是否會不斷上升。無論哪種方式，市場基本面以及與拉丁美洲和加勒比島嶼分銷的緊密聯系，如果未來經濟放緩，將減輕對南佛羅里達的影響。

緊密的市場也促使開發商建立了大量的投機性和構建性的項目。例如，PanattoniDevelopmentCo.和CaliforniaState教師的退休系統正在發展Eastview商務中心，這是一棟六樓、80萬平方英尺的項目，在一個非常接近于I-95的填充位置上的前高爾夫球場上。該項目從尋找位于邁阿密和勞德代爾堡的機場和海港附近的全新的、最先進的建筑中看到了很大的興趣。市場也吸引了亞馬遜及其新的855,000平方英尺的分銷中心以及機構投資者等大型播放器。在2018年第三季度，在投資者中，對良好租賃的工業地產的需求仍然非常高，約370萬平方英尺發生了34次銷售。

投資者對Premier的銷售仍很樂觀，租賃的工業地產已經達到創紀錄的水平。今年，790萬平方英尺的銷售額達到了79,760萬美元。這一業績與去年類似，當時790萬平方英尺的售價為4.842億美元。投資的平均售價從一年前的每平方英尺111美元稍微增加到每平方英尺125美元。作為一個例子，DukeRealty收購了三個新建和完全出租的建筑（總計100萬平方英尺），從CountrylineCorporateParkFlagler開發中獲得180美元/平方英尺（相當于4.2%的資本化率）。

我們預計南佛羅里達的工業市場將持續至少未來幾年的平均增長。由于當地公司不斷擴張，在南佛羅里達設立了新的市場租戶，這些強勁的基本面預示著未來幾年的工業地產。

SteveMedwin是新澤西州南佛羅里達工業服務司NewmarkKnightFrank&Co-Lead的執行董事總經理。