核心物流組合

杜克房地產公司(Duke Realty Corp.)通過最新一筆收購繼續增持工業地產。USAA Real Estate Co.以3.11億美元的價格出售了一套面積近490萬平方英尺的八套a類地產組合。

最先進的配送中心位于高增長，主要的供應鏈市場在加利福尼亞州，賓夕法尼亞州，新澤西州，得克薩斯州，堪薩斯州和密蘇里州。據代表USAA Real Estate的世邦魏理仕(CBRE)稱，這些公寓全部租給了家得寶(Home Depot)、高樂氏公司(Clorox Company)、金佰利(Kimberly-Clark)、Jo-Ann Stores、Sears和Walgreen Co.等租戶。

世邦魏理仕的團隊在一份新聞稿中表示:“由8棟主要為單一租戶的凈租賃建筑組成的核心物流組合交易，對杜克地產來說是一次巨大的機會，可以在一筆交易中獲得關鍵數量的大宗工業產品。”

世邦魏理仕駐達拉斯的杰克?弗雷克(Jack Fraker)、喬什?麥克卡特(Josh McArtor)、喬納森?布萊恩(Jonathan Bryan)和希瑟?麥克萊恩?貝內戈尼(Heather McClain Venegoni)，以及世邦魏理仕的全國合作伙伴團隊、當地市場專家和世邦魏理仕債務與公司的瓦?阿克特米爾(Val Achtemeier)股權融資集團均參與了此次交易。

根據杜克向證券交易委員會(sec)提交的8-K聲明，該交易還要求杜克承擔9,900萬美元的擔保債務。這份聲明是6月初房地產投資信托基金周(REIT Week)向投資者所做陳述的一部分。聲明指出，這些房產的平均使用年限為8年，平均建筑面積為60.8萬平方英尺。世邦魏理仕的新聞稿稱，這些建筑是在2001年至2008年間建造的。杜克說，他們的最低高度都是30英尺，而且都是交叉停靠的。

根據世邦魏理仕的數據，其中三處房產位于加州。它們是:575,457平方英尺的雷德蘭茲商業中心，在2300 W。內陸帝國的圣貝納迪諾大道;占地635,281平方英尺的Jo-Ann Stores配送中心位于谷北廣場路2500號;谷的佩斯卡德羅大道1400號是家得寶的部署中心。

最大的設施是400 First Ave.，一個1026000平方英尺的西爾斯配送中心，位于賓夕法尼亞州東北部。同樣位于東海岸的還有位于商業大道1130號的385,884平方英尺的房產。在新澤西南部。中西部公司的兩項資產分別是位于堪薩斯州堪薩斯城西157街27200號的金伯利克拉克地區配送中心和位于圣路易斯湖景商業中心3965號的湖景商業中心，后者占地54萬平方尺。港際大廈1號，占地59.8萬平方英尺，位于灣區大道13001號。休斯頓是投資組合中的第八處房產。

杜克在文件中表示，這筆交易符合該公司增持工業股份的長期戰略。

REIT補充稱:"此次交易是一個在主要分銷市場購買100%現代化a類大宗資產的投資組合的機會。"

截至3月31日，在USAA核心物流業務結束前，Duke表示其資產組合中有54%為工業，16%為醫療辦公大樓，27%為辦公室，3%為零售。REIT的目標是在年底前將工業持股比例提高至60%，將醫療辦公大樓略微減少至15%，將辦公大樓減少至25%，并完全停止零售。

今年5月，房地產投資信托基金以1.88億美元的價格，將其為數不多的零售資產之一——位于南佛羅里達州彭布羅克花園(Pembroke Gardens)的391,120平方英尺的商鋪出售給了一位未透露姓名的買家。當時，房地產投資信托基金表示，出售生活方式中心的收益將用于購買一個工業投資組合。