上周，我撰寫了一篇關于紐約投資銷售市場亮點的專欄文章，許多讀者給我發了電子郵件，要求我進一步解釋這些亮點，因為我只是泛泛地提到了它們。

重要的是本文提到的起源是基于語音我給聯席會議評估研究所和抵押貸款協會(mba)幾周前,中途,我在想為什么我一直這樣消極演講這么久。顯然，50個月來，紐約投資銷售市場一直處于調整模式，而且每季度的情況似乎都在惡化。我一直試著實話實說，不加任何修飾。雖然找到市場上的亮點并不容易，但我確實找到了幾個，今天我們將詳細介紹每一個。

第一個亮點是土地市場的活躍。這可能會讓一些市場參與者感到好奇，因為如果我們將今年前四分之三的年化活動計算在內，曼哈頓市場的可建面積將達到150萬平方英尺。相比之下，去年可建面積超過900萬平方英尺，2015年市場高峰期可建面積為1470萬平方英尺，分別減少了83%和90%。曼哈頓的土地出售市場今年將有20筆交易，而去年有61筆交易，2015年市場高峰期有135筆交易，分別減少了67%和85%。那么，有什么能如此鼓舞人心呢?就像我們知道土地牛市在2015年10月結束的方式一樣，基于所有的投標都持續遠低于預期，我們看到投標活動回到了好得多的時候的水平。較低的價值無疑是促成這一活動的一個因素，但活躍的開發商數量之多令人吃驚，而且興趣廣泛，因為住宅公寓、住宅租賃、酒店和辦公用地的活動都很活躍。

我們目前正在處理紐約市內的56個開發點，這種興趣廣泛存在于各種使用類型中，也存在于所有各區的社區中。這對市場來說是一個非常積極的信號，因為當市場的方向即將發生逆轉時，土地是最先轉向的兩個市場板塊之一。

另一個亮點是流入市場的外資數量。外國資本在2015年和2016年達到頂峰，當時分別有259億美元和172億美元的外國資本投資于這個市場。除去這兩年的記錄，自2013年以來，紐約市每年的平均外資投資額為65.6億美元。按年計算，2019年前三季度，外國投資者的投資銷售速度為52.8億美元，考慮到外國資本幾乎放棄了高譚市，這個數字高得驚人。沒錯，在2015年和2016年的繁榮中起到推波助瀾作用的機構資本已經消失，但其他追求者已經介入，填補了這一空白。我們預計這一趨勢將持續下去，因為負利率在全球都很普遍，的政治和經濟相對穩定在和紐約，ipo繼續吸引著資金。

市場的另一個亮點是紐約市的工業市場。隨著顧客越來越多地要求次日或當日送達，電子商務的發展加劇了對快速遞送的需求。隨著物流企業不得不重新審視其運營的各個方面，分銷網絡必須不斷跟上不斷變化的市場。多層倉庫正在規劃和建設中，在“最后一英里”的位置，橫跨行政區。到目前為止，該市的工業市場已經經歷了150萬平方英尺的凈吸收。由于空置率極低，有470萬平方英尺的樓盤正在規劃或建設中。全市平均空置率為3.2%，布魯克林為2.9%，布朗克斯區僅為1.5%。難怪這個市場火爆，而且是倫敦金融城增長最快的行業之一。

所以在逆風的海洋里，有些事情是值得高興的。另一個是B級和C級寫字樓銷售市場的實力。但這是另一個話題了。