理查德湖，路邊發展

在華盛頓特區的228,000平方英尺房利美總部的未來，第二個生命是未來，但重新設想的辦公財產并不在新的所有者手中”水晶球。路邊的開發和北美SekisuiHouseLLC剛從抵押金融公司獲得了89萬美元的三層樓建筑，據《華盛頓郵報》稱，合資企業的合作伙伴在他們的心目中已經混合使用了。

隨著交易的結束，Roadside和NASH——最大的住宅開發商、領先的多元化開發商Sekisui HouseLtd.的業務運營部門——正開始鞏固他們對房利美（Fannie Mae）位置的愿景。但有一件事是肯定的：合伙人已經在同一頁上了。“很早的時候，我們就有了一個想法，希望在質量方面的物業，”理查德湖，創始校長路邊發展，告訴商業地產執行。他說：「我們確實有興趣在建筑環境中建立一個智能社區，利用周圍的環境，但為環境帶來科技。」”.

位于威斯康辛大街3900號，位于Tenleytown和大教堂高地的高密度街區之間，房利美的總部遠離華盛頓市中心的喧囂。這座房產于1958年首次開放，由建筑公司Chatelain、Gauger和Nolan為公平人壽保險設計。快進半個世紀后，房利美（Fannie Mae）已安排縮小其多地點校園，并搬遷到一個70萬平方英尺的租賃空間，因為在前華盛頓郵報大樓的現場萌芽，使其目前的10英畝房地產開放重新開發。

殖民風格的結構可能并不精確地尖叫“歷史性的華盛頓，”，但它在城市中具有標志性的地位。“我們正在努力消除我們“不尊重大樓”的任何恐懼。首先，我們想讓每個人都很舒服，我們對保持建筑感興趣，然后我們將與社區合作，在結構的側面和后面做什么合適的事情，”湖說，一個完全的淚珠不太可能被很好地接收到，而路邊是非常清楚的。

將確定將成為該混合使用目標的一部分的產品的組合，但零售將扮演主要角色。市場研究表明，這些產品將完全由居民和租戶接受。根據商業地產研究和咨詢公司DeltaAssociates的一份報告，大都市華盛頓的平均家庭收入比全國平均水平高出58%，而少數居民擁有更多的自由支配支出。而零售商們則在回答這個呼吁，尋求更多的供應，尋求新的A類空間，因為首都城市越來越多地接受生活在工作中的生活方式。

“對我們來說，零售不應該只是一個填充物；它應該是在桌子上，真正設計成能夠正常工作，”添加湖.“它需要是它自己的維度，而不是僅僅是垂直集成的東西。如果做得很好，那就很強大了。”

混合使用的發展繼續流行于所有的城鎮，從路邊的角度來看，這并不是一件好事。Lake注意到，“混合使用是什么新鮮事。去歐洲，在商店里看到住宅或辦公室，這一直是這樣的。這是世界各地的城市中心繼續進行的運動。這就是這里的故事。”