中聯已經發布了最新的莫斯科倉庫市場更新。據中投估計，2016年第四季度，莫斯科地區新倉庫供應量已達57萬平方米，創市場歷史最高季度水平。新的租賃和銷售交易年交易量為120萬平方米，略低于2015年的水平(130萬平方米)。

“2016年第四季度的交易數量與前9個月相同，”JLL、俄羅斯和獨聯體地區總監兼倉庫和工業部主管Viacheslav Kholopov評論道。“經濟穩定、沒有重大貨幣波動和全球政治穩定，鼓勵一些公司在其計劃中更加積極主動。我們預計租戶今年也將繼續活躍。一些談判正在進行中，一些短期協議(2-3年)在2014-2015年的“危機時期”和長期協議到期后得到了活動的支持。我們預計2017年的總成交量將與去年的水平大致持平，達到100萬至110萬平方米。“

2016年，零售商和分銷商是主要的需求驅動因素，分別占所有交易的41%和22%。零售運營商的比例比2015年略有下降(50%)，而制造業公司的比例在去年大幅下降后開始回升--從2015年的9%降至15%。

他說：“總體政治形勢的變化，加上業務向新的經濟形勢的調整，使幾個參與者重新接受了將制造業遷往俄羅斯的想法。”“我們認為，2017年可能標志著俄羅斯制造業一系列重大項目的開始，這將對倉庫市場產生積極影響。”

隨著需求的增長，2016年第四季度的完工量繼續下降，比2015年第四季度下降了11%，達到14.3萬平方米。2016年全年總供應量達到77萬平方米，比2015年水平低10%。在目前的高假期條件下，預計會出現這種下降。在2016年第四季度交付的最大倉庫完工量中，PNK-北Sheremateevo，PNK-Valischevo(總面積16.5萬平方米)，南門(BTS for Leroy Merlin，總面積100，000平方米)，Logopark Sever-2(85，000平方米，BTS for O‘Key和Stolichnye Postavki)；新的物流綜合體Vnukovo物流(50，000平方米)。

Viacheslav Kholopov說：“該行業的建筑活動繼續放緩，去年的完工量比2014年的水平(155萬平方米)低了兩倍。”“目前正在建設中的建筑面積超過80萬平方米，有望在今年交付。”

在過去六年中，記錄的高收卷率導致空缺率的最大幅度下降，從第三季度的13.6%下降到12.2%，絕對值為160萬m2。然而，這仍然超過了2015年年底的增長率（10.5%）。

他說：“去年簽署的一些協議(約三十萬平方米)是BTS計劃。其中大部分將在2017至2018年建造。請注意，這一活動對目前的空置空間水平沒有任何影響，“Viacheslav Kholopov強調。“盡管莫斯科倉庫市場上有大量可用空間，但一些公司更愿意等待新建筑交付給它們的項目。”這是市場的標志，表明空間的質量對客戶至關重要。此外，現有的樓宇并不能成功地適應每個租戶的需要。“

據JLL分析師稱，如果今年的漲幅與2016年持平，到2017年底，空缺率將下降到11.6%-12%。

每年約3,500-4,000平方米（三網）的A級空間租金的平均租金保持不變。高空缺空間建筑之間的競爭給開發商帶來了低租金的壓力。同時，新項目實現的建設成本和復雜性不斷增加，將給價格范圍的上一級帶來壓力。根據JLL，在2018年初，租金可能會上漲。